武汉晨报房地产专刊总监王九龄先生发言(2)

　　在中国整个生存文化中非常希望有一个主业可以传递，银行从我们转轨之后，现在最好的业务就是按揭了。我们现在按揭的还款率在世界上都是最高的。一万人中间可能找不到，可能会找到一个人恶性的欠贷。银行是绝对不愿意放弃这块的。只要是政府给予这么大的空间。所以金融这块也是房地产最大的推手。而为什么现在又冷起来了呢？比方说二套房政策，比方说门槛，比方说30%的首付款问题。如果政府出台50%到70%的首付款时，市场的需求会怎样呢？可以预见。

　　所以我认为房价涨还是不涨，最根本的在哪里呢？其实最大的问题就是政府，也就是政策问题。这几个月不是跌和涨的问题。我们有句话叫“听党的话”，我们想想政府的理念是什么？他们的理念已经发生了非常大的变化，开国这么多年以来，我们的经济和国民生活已经达到了一定的水准。基本上温饱没有问题。甚至在很多人中间已经生活过的还算不错。比方说现在的石油价格为什么这么高？我们听到有一些词绝对不要认为是所谓的政策性的，比方说科学观，和谐，可持续发展，“两型社会”，这已经不是原来所谓的“发展就是硬道理”。在二、三线城市和农村有一些人还在讲这些话，但是从中央领导里面已经发生了变化，为什么？也就是我们的速度控制问题。我想我们大的政策没有什么放宽的概念，至少在一、两年内不可能出现大的放宽问题。至少在两年内不会有什么好日子过。房价涨不涨，其实温总理已经说了，今年的日子不会好过。所以不要期望到了五月份之后又有从宽的政策。我觉得目前国家的经济走向和增长方式已经发生了变化。如果说拐点就是从原来粗放型的增长，转移到现在可持续性，环境友好型和资源节约型的方式。所以以后的增长房地产暴利时代已经结束，也可能就是社会平均的增长速度。所有的产业加起来也就是快一点点而已。

　　我认为政府现在的头脑是非常清醒的，他们所知道的信息比我和在座的各位都知道的多。我们的信息本来就不对称，所以他们所做出的决定是清醒的。对开发商我有这样的建议。细分市场，把市场做的更扎实一些。我认为市场的刚性需求还是存在的。但是有很多的需求不可能像原来刺激的那么猛。所以这个时候对产品做功课，对市场更大的细分。另外没有多少能力的人该退出的就退出，也就是现在洗牌时代真正到来。包括3月20号本地已经有一个大的开发商没有能在香港上市，我估计他的日子非常难过，也可能被另外的开发商所兼并。对于消费者市场一定要量力而行，能买40平方就买40平方。

　　这是我的建议，今天我也就讲这么多。谢谢大家！