北京楼市促销十年少见 房价下跌论渐占上风

　　(邢飞/文)从买房送房到买房送宝马车，进入5月的北京楼市再度掀起一波促销风潮，而力度为近十年来罕见。业内专家表示，随着紧缩式宏观调控力度不减，激进的促销也许只是开始，北京房价的真正下调将在不久后到来。

　　北京楼市成交持续低迷

　　“买一套联排别墅赠送一套价值63万元的精装公寓”，位于亦庄的某开方商从上月末开始打出促销招牌。而在临近北京CBD(中央商务区)商圈的一个大户型楼盘也毫不示弱，近期打出了“买房送宝马车”的广告以吸引买家。

　　进入5月以来，北京许多开发商推出力度空前的折扣。“在楼市的传统销售旺季，开发商促销力度如此之大，这在近十年来都很少见到。”一位业内专家昨天表示。

　　尽管国家发改委在上月认为“二季度楼市将逐步走出观望”，不过，4月份以来市场的表现却很难和“变暖”沾边。统计显示，北京前4个月期房住宅成交量较去年同期下跌45%，为近年来的历史低点。而“五一”假期3天时间，北京市商品住宅期房网上签约量仅为395套，商品住宅现房网上签约量为15套，远远低于去年同期。

　　事实上，行业龙头企业万科在上月的表现颇具代表性。尽管一季度实现了过百亿元的骄人业绩，但万科在二季度首月的销售却出现下滑。统计显示，万科在4月份实现销售面积48.2万平方米、销售金额43.2亿元，销售面积和销售金额较前一月分别下跌了约三成。

　　房价下滑或将成必然

　　对于北京楼市的未来前景，众多知名开发商都难以给出乐观判断。甚至有业内人士表示，开发商激进的促销也许只是开始，北京房价将在不久后出现真正的下降。在北京，“房价下跌论”开始占据上风。

　　一位业内专家昨天表示，房地产调控正在迫使炒房者和开发商囤积的住房向市场释放，这将使供应量成倍放大。另一方面，从2003年至今，持续高速增长的房地产投资与多子女一代消费人群的退潮，从根本上改变了商品房的供求关系。“所谓商品房供不应求、房价只涨不跌的说法只是一个美丽的谎言”。

　　“去年房价大幅上涨已经在透支房价，因此价格回调将成必然。”看空房价的还有北京国华置业有限公司策划总监赵加。作为参与华贸中心项目建设的“重臣”，赵加认为，开发商应该对传统模式进行反思，“国际成熟的开发商都涉足商业地产领域，相比单纯的住宅开发，商业地产能给开发商带来长期回报，这将增加开发商抵御风险的能力”。