中介佣金下调传言调查 多数中介代理费并未实降(3)

　　据介绍，由于北京现行的房屋中介收费标准是1997年制定的，当时房屋中介的服务还没有发展到现在包括贷款、过户等在内的全程服务，因此，细化、规范收费已非常必要。中介行业的规范化管理不应仅仅体现在制度的条条框框，对收费问题应该严格化、统一化，这也是行业规范、打击差价的有效途径。

　　另外，发改委给出的意见是希望现行收费标准能有一个整体的降价，将收费项目分列 出来重新整合，以降低高房价环境下中介费给房价带来的附属压力。

　　有利于行业发展

　　业内人士表示，中介佣金的调整，将有利于二手房市场的规范和发展，也将会带来中介市场的进一步整合。

　　北京千万家市场总监常淑娟表示，大中介公司所占的市场成交份额本来就大，如把佣金下调，无疑更具备市场竞争力，更能吸引购房人群，这样很多小中介赖以生存的少数客源无疑受到了分流威胁，长此以往肯定会对部分小公司产生较为严重的影响，可以说这也是行业洗牌的必经之路，虽然不至于是中小公司退离市场的唯一原因，但一定是主要原因，加之今年呼之欲出的网上签约、资金监管普及一旦实现，多种作用将集成显现，而受威胁最甚的主要是那些机制不完善、专业性较差、管理不得当、存在违规操作的小公司，而这对行业发展可谓是一件好事。

　　北京楼市经历了半年之久的蛰伏期，可以说这段时间里买卖双方都比较难熬，毕竟有很多刚性需求得不到释放，现在北京的二手房价已经趋于稳定被很多购房者逐渐意识到，他们正陆续回到市场，各大中型中介公司业绩也正在逐渐恢复，如果中介费用能够降低，应该对刺激成交有所效果。

　　-记者观察

　　交易压力促成调价

　　对于中介费是否降低，市场上闹得沸沸扬扬的。由于涉及到自身的收益问题，很多公司都采取了三缄其口的原则。就算发言的，也表示尚在研讨中。但是有中介人士表示，此次有公司主动下调收费标准，本质原因还是二手房市场萎缩带来的竞争压力。

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，去年12月，排在京城二手房交易前三位的“链家地产”、“中大恒基”、“我爱我家”月成交量分别为1661套、955套和882套，这一数字在上月锐减至1069套、286套和507套，二手房成交量减少了47%。

　　据了解，目前北京二手房市场的交易量和去年9月底前相比，大概萎缩了三成。在交易量下降的背景下，包括“中大恒基”等中介在内的二手房公司在收费上都采取了可打折的做法，有的小公司甚至收费打五折，以促成成交。在这种竞争下，收费标准为3%的公司面临很大压力，此次他们下调收费标准也是顺势而为。

　　但是，也有人士表示，对购房者而言，0.5个百分点的下调力度，也难满足“减负”的需求。因为和目前北京新房销售中频繁出现的打折促销状况相似，“3%中介费”的打折方式早已在北京中介行业屡见不鲜。据了解，一般总价在50万元以上的房子，各门店内的店长就可以给购房者打个8.5折。尽管经纪公司未降低中介费，但打了8.5折的“3%中介费”与不打折的“2.5%中介费”数额相当。

　　同时，由于二手房交易量的下降，一些小中介则面临更大的生存压力。本来小中介的房源就少，为了争夺房源和客户，必然会对代理费比较敏感，采取更大的打折力度以同大中介竞争。如此一来，必然面临较大的生存压力。