中介佣金下调传言调查 多数中介代理费并未实降(2)

　　部分小中介闻风即降价

　　一些小品牌房地产中介对此次降价反应较快，顺义兴联房产香河园店工作人员告诉记者，得知大品牌要调低中介费的消息后，公司在五一前就将中介费由原来的3%调整到2.5%。“对生意没有明显的影响，顾客并未见增多。不过我们的提成肯定是少了。”

　　京城广厦不动产左家庄店中介费也由以前的3%降到2.5%，工作人员艾某说：“现在二手房生意淡，所以大的中介放出降价消息，就是一种促销宣传。其实都没有降，只是转到其他的方面，换了个说法。我们这些小公司没有他们房源多，就只能在中介费上低一些，速度上更灵活一些。”

　　-市场分析

　　就这个问题，记者实际采访了多家中介公司的相关负责人。包括“我爱我家”、“链家”、“中原地产”等，他们都纷纷表示，发改委此前确曾召集北京经纪公司的代表征询调整收费标准的意见，主要目的还是规范中介市场的收费标准。

　　中介收费标准不一

　　据记者了解，关于北京是中介代理费收取，在1997年北京市物价局曾经出台过一个房屋交易服务费的收取标准，这个规定沿用至今。

　　标准中规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下收取2.5% ，501万元-2000万元，收取2%，2001万元-5000万元收取1.5%，5001万元-10000万元收取1%，10001万元以上的收取0.5%，实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。也就是说，二手房交易中，最高的代理费也不可超过2.8%。

　　但由于该规定没有明确“最高收费不能超出2.8%”指的是单方还是买卖双方，因此，此前，北京房屋中介公司执行的收费标准一般为买卖双方共同缴纳房价款的2.5%-3%，而过去由于北京二手房市场一直处于“卖方市场”，一般上述费用都由买房人支付。

　　就目前情况而言，京城房屋中介收费的标准也不一致，如有的是房价款的2.5%，有的是3%，有的贷款服务、过户服务全都包含在3%中了，而有的贷款服务费、过户费等购房人还要单独付。比如“我爱我家”、“中大恒基”、“21世纪不动产”等多数公司称，中介费全部由买家承担。“链家地产”则是由买卖双方共同承担。其工作人员表示，中介费买家出1%，卖家出1.5%，卖家还要承担0.5%的代书费，但如果卖家所报房价为净得价，则3%的费用全部由买家出，3000元过户费买卖双方各付一半。

　　从目前各个城市的中介佣金来看，北京3%的中介佣金算是最高的。与广州、深圳持平，成都、大连同为2.5%，上海收费标准为2%，南京更低，只有1.4%。各地收费标准不一，中介公司的生存状况也存在很大差异。

　　旨在规范市场

　　对于中介代理费的调整，各中介公司都不愿意发表意见。不过，中原地产的相关人员表示，主要还是规范二手房中介市场的收费标准。