天津滨海楼市过渡期买卖博弈 近期走势决定全年

　　(赵磊/文) 小陈到了快结婚的年龄，打算购置一套婚房作为贮备。不过，结婚对于他来说还没有迫在眉睫，所以小陈的刚性需求并不是十分强烈。去年全国楼市价格疯长，今年脚步明显放缓，滨海楼市也基本与其他地区的价格节奏无异。对于未来市场发展的不确定，让左右为难的小陈还在继续观望。

　　现在买还是以后买？这已经成为当前楼市购房者的最大疑惑。

　　购房者的犹豫

　　中国社会科学院在4月底发布了2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》。该蓝皮书指出，2008年，房价上涨幅度将大大低于2007年，但是房价拐点出现的可能性不大。

　　在拐点论尚未完全平息的时候，该蓝皮书的发布给出了一个权威论断，购房者似乎也可以找到买还是不买的宏观指引。据媒体报道，北京市今年的房价实际已经下跌10%，深圳等价格明显虚高的城市降价幅度更是明显。一方面是上涨幅度会大大降低，一方面是部分城市的明显回落，投资需求与自住需求并重的小陈们仍然犹豫不前。

　　开发区今年到目前为止还没有新增项目入市，原有项目的价格并没有明显变化。塘沽区新项目很少，市场的新增量也是靠原有项目的供给，价格也是停滞不前，开发商与购房者似乎都在打探对方的心理底线。正是双方的博弈让购房者放慢了出手的速度，买涨的心理在何时都能得到体现。

　　新房二手房此消彼长

　　记者通过对近期塘沽区新建商品房和二手房成交量的统计发现了一个现象。在过去的两个月内，周成交量经常出现新房与二手房此消彼长的情况。据市国土房管局的数据统计，在3月第一周，塘沽区共成交新建商品房120套，成交面积环比下降了6.8%。而同期的二手房成交面积环比则上升了35%。在4月份的第一周，开发区成交面积环比三月最后一周下滑58.8%，而二手房成交面积环比三月份则增长了93.4%。在4月第二周，塘沽区成交面积环比增长12.5%，二手房成交面积环比下降14.4%。

　　以上情况在近期内频繁出现，二三级市场的交易量你降我涨，证明了市场的总量已经趋于饱和。地产分析师认为，大环境的影响已经让不少有投资意愿的购房者望而却步，等待市场行情逐渐明晰之后再作出是否出手的决定。新房与二手房成交量此消彼长恰恰说明二三级市场在同时消化相同的购房群体，其中以刚性需求者居多。

　　近期楼市决定全年走向

　　在不久前，塘沽区某楼盘的二期开盘仪式上，记者看到的仍然是购房者聚集的景象。在选房人群之中，更有数位倒卖房号的人混杂其中，一位急于购房的年轻人花了800元才买到了一个较为靠前的选房顺序。现场火爆的气氛几乎与去年楼市大涨时相同，不禁让人怀疑现在的楼市到底是“冷”还是“热”。

　　不过，今年第一季度，塘沽的在售楼盘屈指可数，楼市大环境的不景气使得部分开发商将推新动作延后，造成了短期时间内的供应短缺，积累了一定数量的刚性购房者。上述楼盘是第一季度该盘所在板块唯一有房可买的项目，暂时的火爆也就顺理成章。

　　进入5月份，塘沽区和开发区都会有新项目入市，这些项目在经过了大量的前期宣传后，马上将迎来市场的检验。像小陈一样的购房者也会面临一次新的抉择。业内人士一致的观点是，5月开始的楼市将决定今年的整体走向。