金融中心蓝图初现 京城地产受益几何

　　(万敏/文)日前，北京市政府下发了《关于促进首都金融业发展的意见》(以下简称《意见》)，为平淡多时的北京房地产市场注入了一股新的活力。自去年年底以来，受国家有关房地产政策的影响，房地产公司资金链绷紧，买房者对房价走势观望气氛日渐浓厚。而《意见》的出台，则昭示着政府对北京城市功能规划与定位的远见与信心，或

　　将一定程度上支撑京城房地产公司度过这个“难关”。

　　五月房市开门不红

　　每年的“五一”假期都是房地产商的“黄金假期”，但今年，北京的房地产开发商却打起了优惠打折促销大战，然而成交量依然平平。

　　2008年1季度北京商品房销售面积同比下降46%，增速同比下降9个百分点；竣工面积同比下降26%，增速下降36个百分点。总的来看，北京市场呈现出供求双降的局面。

　　2008年3月下旬开始，北京房产交易陷入低谷。2008年4月1日至4月23日，北京一手房认购面积同比下降39.60%，签约面积同比下降47.97%。

　　从存量可售住宅供应来看，2007年8月后北京二手房可售住宅量持续上升，目前已经超过21000套。这说明，部分京城投资客对房价上涨信心不足，资金压力加大，存量房市场供大于求。

　　金融中心蓝图浮现

　　北京金融业发展的总体布局是“一主一副三新四后台”，从优化金融发展环境、优化金融功能区规划建设等十个方面提出了具体实施方案。

　　“一主”是指金融街作为金融主中心区。“一副”是北京商务中心区(CBD)作为金融副中心区，是国际金融机构的主聚集区。“三新”是新增海淀中关村西区、东二环交通商务区、丰台丽泽商务区为北京市新兴科技金融功能区。“四后台”是加快推进金融后台服务支持体系建设，完成四个金融后台服务园区基础设施规划编制工作，推进海淀稻香湖、朝阳金盏、通州新城金融后台服务园区的征地拆迁和土地开发工作，推进西城德胜金融后台服务园区配套设施建设。

　　分析人士认为，尽管《意见》中圈画出的几片地区将进行以商用为主的开发，但显然，除了金融街、CBD地区这两个中心区域外，“三新”和“四后台”的开发将极大提升其投资升值的潜力，进而带动该地区商用、民用住宅的发展，不论是先期已经“卧底”到这些地区的地产商还是新开发的项目，都将从中获益。

　　折射信心

　　日前，停牌7个月的中关村公告称，公司召开了第三届董事会2008年度第四次临时会议，审议通过了《关于非公开发行股份购买资产暨关联交易预案》。中关村将向控股股东——北京鹏泰投资有限公司及一致行动人非公开发行股份，用于收购其合并持有的北京鹏润地产控股有限公司100%的股权。

　　本次注资规模约为180亿元，拟非公开发行股份数不超过12.27亿股，非公开发行价格为本次董事会决议公告日前二十日股票交易均价14.67元/股。交易完成后，中关村的总股本将不超过19.21亿股。此次注入中关村约180亿元产权明晰的优质房地产项目，拟注入资产均地处北京、重庆、无锡等一、二线城市中极具发展价值的黄金地段。资产注入之后，中关村将变身为地产投资发展商。这是上市以来主业一直变幻的中关村的一次全新规划，也折射出投资者对房地产行业长远的信心。

　　目前，北京地区的房地产上市公司包括金融街、中国国贸、绵世股份、大龙地产、万通地产、首开股份、天创置业、ST中房、北辰实业、北京城建等，其中，金融街和中国国贸这类既拥有黄金地段，又具备商务地产品牌价值的上市公司或将直接受益于《意见》的推出。