广州:比市价低5%以上 房产捆绑交易再现小高潮

　　(黄颖/文) 二手住宅市场一向是以单套交易居多，以前曾出现的同时购买两套或以上房产的现象在楼市调整期内已基本销声匿迹。但近期随着二手楼市逐渐回暖，这类成交个案也开始重新出现。

　　比市价低5%以上

　　据合富置业成交数据显示，近期经该公司成交的捆绑物业中，不少物业是位于“楼价洼地”的二线路段物业，单价多在5500-7500元/平方米。捆绑成交的个案以相邻的两套或数套物业居多，大多为同一产权人持有，一般是前期投资者获利回套的出货行为，而买家基本上是自住的用家，多为两代人毗邻而居，方便照应，拥有相对独立的私人生活空间，也不会与家中长辈相距太远。据了解，这类捆绑交易的个案，成交单价一般都比市价低5%以上，一次性购买数套物业的总价比单独购置支出之和要低。

　　以自住买家居多

　　据了解，在去年和前年第二、三季度，也曾有多宗捆绑房产交易个案出现，而楼市经过去年10月开始的近半年的调整，进入2008年后至今才出现房产捆绑交易涌现的小高潮。据合富置业专业人士分析，与以往曾出现的捆绑交易相比，今年的捆绑交易小高潮有三个新表现。首先，从市场承接力来看，往年出现的捆绑交易多以投资客之间的交易居多，只有少数个案为投资客出货用家接手。而今年出现的捆绑交易基本上全是用家承接；第二，从房产类型来看，往年出现的捆绑交易个案涵盖了中小户型到豪宅单位等，特别是发展势头好的热门路段楼盘，如天河区的金田花苑、骏景花园、骏汇大厦、天誉花园，还有海珠区的嘉仕花园、金雅苑，老城区的锦城花园、嘉和苑和世纪广场等，多套上百平方米的大户型物业捆绑成交个案频现。而今年3月出现的捆绑成交个案，主要是楼价相对实惠的二线路段的一些中价房，这与市场承接消费群的转变有一定关系；第三，从单价成交段来看，往年出现的捆绑成交个案单价段分布较分散，从中低价段到高价段均有，只要是投资客认为有赚头的物业，无论属于哪个单价段，均是有价有市。而今年由于以用家的需求为导向，因此，现时5000-8000元/平方米这类中价房物业最受捆绑交易买家的欢迎。

　　据分析，以用家为主导的房产捆绑交易的重现，反映买家入市信心正逐步回升，这对促进楼市尽早走出观望是有利的。而与炒家揽货不同，用家同时购买两套或以上房产是出于自身的居住需求，不大可能出现类似炒家快进快出等影响楼市稳定的情况。另外，从付款方式来看，自住买家多采取按揭方式完成交易，一次性付款的仅占两成左右。

　　近期部分二手住宅捆绑买卖成交个案

　　物业名称成交总价(万元)总面积(平方米)单价(元/平方米)

　　西华路2套物业 60 88 6794

　　康乃馨苑2套物业 78 146 5332

　　康盈阁2套物业 57 76 7467

　　金迪城市花园2套物业 69 104 6635

　　城西花园2套物业 25 49 5010