光谷2008能否领涨武汉楼市

　　2007年上半年，随着富士康入驻带来的“富士康效应”，加之众多利好消息不断，几乎是一夜之间，光谷十多个楼盘齐齐跳涨，每平方米房价前后上扬近千元，成为当年武汉楼市的领涨板块。“春江水暖鸭先知”，正是这提前的跳涨，传递了整个楼市上扬格局的信号。

　　而在步入盘整期的2008年，“窥一斑而知天下寒”，光谷楼市的这种特殊性，使得购房者对于光谷楼市也有了更多的关注。此前光谷某楼盘声称的“打响武汉楼市降价第一炮” ，引得楼市沸沸扬扬，更显现出光谷楼市的敏感性。

　　2008年初的光谷，将给我们传递一些什么信息？会不会再次刮起一阵热卖旋风？还是会成为房价领跌的先驱？

　　促销活动频现光谷 买方市场格局初现

　　购房者马先生去年购买了一套位于光谷中环线附近的房子，回想当时买房时的情况，他用一个“抢”字来形容：当时该楼盘的置业顾问致电给他，告诉他只有2天的思考时间，第三天起每平方米又要涨价，已经另有购买者有意向买他中意的房子，叫他速下决定。结果他只有到处凑钱，赶在提价前抢购一套。

　　位于光谷核心的水岸枫林，07年由于直接受惠于富士康效应，价格涨到了5000多元/平方米，还供不应求，高层、多层、别墅等诸多物业类型被省内外购房者一一抢购，不止是一处，当时位于光谷某中心区的小户型项目，曾经也因为一房难求，造成购房者的哄抢。

　　进入2008年，类似这样的抢购现象已经十分鲜见。众多楼盘纷纷为购房者抛出了绣球，让人欲罢不能：在万科近期推出的青年置业计划中，位于光谷核心区域的万科魅力之城是重要组成部分。记者了解到，在活动期间，购房者可获得2万元青年置业资助金；新婚夫妇，参与活动还可获赠6666元“新婚礼券”。

　　在光谷楼市举足轻重的长城建设，日前也放下身段，针对旗下楼盘，推出八大置业计划，其意图在于吸纳周边武汉城市圈的居民。长城建设策划经理李福说：“该计划的核心在于，针对武汉城市圈的居民，为他们在光谷置业，提供从教育到创业等一系列的生活和工作便利。”此前长城建设已经在黄石、潜江等地举行了异地巡展工作。

　　但据记者了解，光谷楼盘采取促销活动者众，但公开降价者尚属凤毛麟角。“光谷楼盘目前的行为，基本属于正常范畴的营销活动”。湖北大学从事房地产营销研究多年的杨礼茂教授这样分析。

　　这更多地反映了光谷楼市将重回“买方市场”。 紫菘地产营销总监程接力这样认为，他以紫菘枫林上城为例，年后因为关山公园之荷兰风情园落成等外部利好促使销售回温，目前该楼盘无降价打算。同时他也进一步认为，虽然有个别楼盘有促销活动，但是整个光谷区域领跌的可能性不大。

　　推盘量加大 消化能力有待加强

　　在2008年，光谷楼市的推盘量不容小觑，隐含着楼盘的推盘压力：仅长城建设旗下的锦绣龙城，今年就将有2000多套，总计20多万方的体量推向市场；现代城建地产开发的 30万平方米大盘现代森林小镇有望在年内推出。紫菘枫林上城三期的2栋高层也将在上半年推出。保利华都项目策划经理黄维告诉记者，项目在年前开盘时，2~3天400多套就已卖完。将在今年5月份左右再推出1400套。估计有10万方的体量投入市场。加上其他的在推楼盘，今年光谷楼市的推盘量将至少是上百万平方米。“如此多的供应量，将使得光谷楼市成为典型的买方市场”。一位房地产业内资深人士这样评点今年的光谷楼市。

　　“年前一周销量维持在10几套，现在一周只卖出3~4套，只能说是正常维持，去年的火爆抢购不再。”某光谷楼盘销售经理这样告诉记者。由于雪灾和春节假期，光谷楼市销售行情一直不温不火。

　　现代城建地产副总经理张涛认为，目前光谷楼市还处于一个观望期，局势还并不明朗，还处于一个相对的平稳期，普涨或普跌的可能性都不是很大，畅销与否关键看个盘销售。

　　尽管价格已过6000元/平方米，但在保利华都策划经理黄维看来，销售压力并非很大，他认为，同样的光谷区域，还是要看地段和产品，地段好、产品好是绝对不会错卖的。

　　客观地说，光谷市场现在处于平衡期，但从长期来看，土地和房产具备稀缺性，光谷的发展动力仍有较大需求。思锐地产顾问公司有关人士这样认为。