江城地价逐渐跳水 武汉楼市洗牌序幕拉开

　　3月份，我市今年首次土地拍卖就以“温吞”收场，现场没有出现激烈角逐的场面，开发商不再像去年那样疯抢土地。现场成交数据显示：我市部分区域楼面地价比去年低1000-2000元/平方米，土地价格大大“跳水”。

　　同样，在商品房的销售上，今年4个月销量都较差，即使到了楼盘销售的黄金季节4月里，商品房的日销售多在200套以内，去年同期多在300套以上，多的时候一天卖500多套，3 月和4月商品房销售数为近三年最低。

　　“土地市场和销售市场‘拐点’已经出现，但在房价上还未很明显体现出来。”中房指数院武汉分院院长朱戈说，现在多数开发商还在挺着，但购房者更不会出手，面临资金压力，降价的楼盘会越来越多，房价的“拐点”逼近。

　　部分楼盘降20%仍有钱赚汉口城区多个楼盘上半年卖6000多元/平方米，就有钱赚；到下半年，价格就上涨到9000元/平方米以上。因为市场行情好，在没有任何附加值的情况下，利润凭空多出50%以上。今年，这些楼盘就是降20%也仍有钱赚。

　　现在8500元/平方米以上楼盘，因为土地拿得早，成本大多在4000元/平方米以下，利润超过100%。”中房指数院武汉分院院长朱戈说，眼下，城区很多高端楼盘即使降价了，也有很高的利润。他还说，房子价格既然能上涨，就应该能跌下来。

　　年初，很多专家和开发商都预测不会出现“拐点”。知名地产商潘石屹也承认，自己的观点要修正，并提出“百日巨变论”，也是另一种意义上的“拐点论”。

　　武汉房价连续上涨10年后，今年首次出现“下拐”。从1998年开始，在过去的10年里，房价和销量持续上涨。其中，2002年开始房价上涨幅度加大，当时2000元/平方米，现在接近6000元/平方米。武汉美联地产总经理卞涛说，在持续上涨后，回调和盘整是很正常，可能时间长，力度大，部分资金实力较弱的开发商日子会不好过。

　　在武汉，一个多月前，许多开发商寄希望4月份好转，坚称市场不会出现“拐点”。今年头4个月，买房的人依旧很少，开发商的日子越来越难过。一方面，部分开发商买了不少地，需要资金支付；另一方面是银行银根紧缩，开发商筹钱无望，降价销售的压力越来越大。

　　长源地产副总肖学峰认为，武汉房地产市场“洗牌”拉开序幕，部分资金实力弱小的开发商，会大幅降价格销售，在赚了钱后，选择自动出局，也有一部分企业或将项目或土地转让出去。