房价上涨压力难减 楼市投资贵在长期(2)

　　投机时代已一去不复返

　　主持人：您对楼市投资又有哪些建议？

　　陈基强：调控环境下，投资成本和风险压力骤然增加，把房产当作投机工具的时代已 经一去不复返。前面我也说过，不要看房价在短时间如一年里的波动，如果做投资就要看3至5年的升值潜力。

　　对于个人投资者来说，我觉得他们不应该贸然去二、三线城市买房，虽然那里的房价可能很便宜，但是只看到那些城市房价低是错误的，因为二、三线城市的二手房市场还不活跃，而对一项投资来说，“变现”能力很重要。

　　另外，还要考虑到租赁价值。如在上海，对普通投资者来说，住宅价格已经贵了，倒是有不少沿街商铺价值被低估，可能成为未来楼市内的“黑马”；具备实力的话，则可以选择市中心豪宅，250平方米以上、平层的那种，要按照豪宅标准设计的，在调控影响下此类产品的供应量越来越小，价值则越来越高。