深圳楼市交易量下降 约六千炒房者深度被套(2)

　　面对这样的涨势，市民吴女士慌了。她儿子毕业几年没买房，到了去年，她觉得再也不能等了，狠下心买了套98平方米的二手房，每平方米12000元。

　　她说，过户时心疼得咬牙，因为原房主2001年的房产证显示，当时总价30万元。

　　“夸张”的炒房

　　半年不到，200万买的房子价值千万了，张先生“这才意识到，炒房挣钱是件轻松的事。”

　　吴女士说，她特别不理解，房价怎么就到了这个程度。

　　在深圳中原地产总经理李耀智看来，房价“疯狂”，炒房者从中起了一定作用。

　　去年深圳楼市成交额约779亿，而根据深圳香地咨询公司总经理半求的调查，去年炒房者出售房产价值约190亿，占到20%多。

　　“这足以对市场形成不利影响了。”深圳房地产研究中心副主任王锋说。

　　王锋不赞成使用“炒房团”、“投资客”这样的说法，他觉得说成“有投资意愿”更准确。他说投资本身无罪，一个领域中10%左右成交额属“有投资意愿”是正常的，但达到20%-30%，就会对市场产生不利影响。

　　王锋分析过深圳楼市“投资意愿”高的原因：深圳开放较早，市民财富积累相对多，市民很自然地会为财富寻找出路，恰恰在2005年以后，股市、楼市走高，所以市民手中的财富很自然地有一部分流入楼市。

　　中原地产在卖房时会做购房用途调查，他们发现，去年3到6月的买房者中，投资客占到50%，“这个太夸张了。”中原地产的李耀智说。

　　李耀智的调查是，去年的炒房一般都是短期行为，两三个月就出货。而且，不少投资客都是从众心理进入的新手。

　　“我就是觉醒得太晚了，我在国土局有很多朋友，却直到去年才知道倒房赚钱是这么轻松的事情。”在政府部门工作的张先生说。

　　2006年底，他在蛇口海边买了套200平方米的复式房，每平方米1万元，不到半年，有人要出每平方米5万买他的房。

　　“我简直不敢相信，半年不到，我的房子就价值千万了。”张先生说，他这才意识到炒房挣钱是件轻松的事。

　　不期而至的“寒流”

　　交易量逐月下降，9月之后，阿君一单生意也没做成，他关门歇业了

　　去年7月，张先生贷款买房用于投资，其中一套在南山区的“城中央”。

　　4月24日，“城中央”楼盘销售代表王力(化名)说，小区1100套房子，去年7月1日开盘当天被“抢”了700多套。

　　但是，到了8月就不好卖了，只卖出10多套，之后平均一月卖几套。而她10月以后一套房也没卖出。

　　难卖的楼盘不仅是“城中央”，去年7月起，深圳的住宅商品房成交量逐月下降，到了10月，成交量不足1月的20%。