广州房管局推荐购房合同被指存在霸王条款

　　(曹晶晶/文)广州知名房产律师周玉忠昨日指出，广州市房管局的官方网站“阳光家缘”上的房屋买卖合同模版本的附件五充斥着有利于开发商的“霸王条款”。

　　“购房者权利几被剥净”

　　“前几天，我打开‘阳光家缘’，在最新预售楼盘里看到某楼盘的合同模版，竟然发 现其附件五里多数条款都属于倾向于开发商的‘霸王条款’。我赶紧连续打开了几个楼盘的合同模版，情况竟然都大同小异！”周律师指出，这些条款或加重购房人责任，或排除了购房人合法权利的格式条款。各个楼盘的附件五还略有不同。那些条款密密麻麻，字体较小，条目众多，语句难懂，通过附件五，示范文本中所赋予购房人的权利几乎被剥夺干净。

　　周律师告诉新快报记者，目前广州市已规定必须通过“阳光家缘网站”在网上签订商品房买卖合同。“如今，开发商可以以‘这是政府提供的合同’为理由，堂而皇之地让购房者签下这些‘霸王条款’！”

　　周玉忠律师同时指出，政府工商部门和房管部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本中的附件五原来为空白。若有必要补充，亦应由双方协商确定。开发商所“开发”的补充协议是如何登上政府网站的大雅之堂披上了“政府推荐”的虚伪外衣？周律师表示他也不得而知。但附件五“补充协议”出现在政府网站“阳光家缘”合同模块中，不可避免地危害到消费者的权利，也在一定程度损害了政府形象。

　　呼吁房管局删掉附件五

　　为此，周玉忠昨日写了一封电子邮件，发送到房管局邮箱，建议房管局立即在“阳光家缘”首页醒目位置提醒购房者：警惕开发商提供的补充协议，告知购房者有权与开发商协商订立补充协议，并将购房合同模块附件五的内容全部删除。

　　同时，周玉忠希望各级消费者组织能够对此发出消费警示，工商部门能对房屋销售过程中的合同违法行为进行查处。

　　某大型楼盘附件五条款摘登

　　(甲方为开发商，乙方为购房者)

　　不交管理费不办房产证？

　　一、收楼时，乙方应依约定交清所有购房款(含按揭款)、税费及物业管理公司规定的有关费用，否则，甲方有权不通知乙方而按累计逾期天数相应顺延交楼和相应顺延办理房地产权证。

　　●律师点评:首先税费由国家收取，财政部门也多次重申开发商不得代收契税，税费涉及到国家与购房人之间的行政管理关系。其次购房人入住时与物业公司形成的物业服务合同关系与开发商同购房人形成的商品房买卖合同关系分别属于两个不同法律关系。购房人必须提前交清物业管理公司规定的所有费用及税费，开发商才履行交楼及办证义务，混淆了不同的法律关系，违背了合同相对性原则。

　　●建议取消此条。

　　维修房子不算延期交楼？