7成人认为结婚需要先买房 三招教您选婚房

　　（仰静/文）尽管近年来购买婚房已经成为很多“准婚一族”的沉重负担，但从近期某网与链家地产联合对婚房市场进行的专项调研结果显示，仍有近7成网友认为结婚需要先买房，但其中大多数人都处于被迫性购房状态。在此背景下，如何挑选适合的房产就显得更为重要。本期，新楼市教您三招选婚房。

　　按区域优选婚房

　　据调研结果显示，50.4%的网友将地铁周边房产作为婚房的首选。不难看出，对于有着婚房需求的群体来说，交通便捷相当重要。值得注意的是，现有地铁沿线的房产价格涨幅已经到了一个相对高位。

　　因此，相比之下新兴轨道周边房产由于价格涨幅尚未到达峰值，且未来升值潜力较大，更适宜作为婚房优选区域。如即将揭开面纱的北京南站区域，这里是地铁14号线和4号线的中间站。目前北京南站周边基本无在售新盘，二手商品房售价在1.3万元/平方米左右。受到地铁4号线和京津城际铁路的双重影响，今年3月同比2007年3月，价格涨幅达到38.5%。

　　按户型面积优选婚房

　　在调查中，5成以上网友选择了两居室作为婚房，但与此同时却有4成左右的网友选择面积120平方米-150平方米的房产。对此，专业人士认为，购买两居室作为婚房本身是比较适宜的，一方面从功能上较为满足婚房需求群体；另一方面投资性价比也比较高。但选择两居室时应避免面积太大，80平方米左右的两居室应该是较为理想的选择。

　　从北京租赁市场的交易情况来看，将近65%左右的人群选择面积适中的两居室作为其租房的目标，从而确保了两居室较高的投资回报；另外，面积适中的两居室在未来转售过程中，其寻找出售的机会成本将会明显降低，从而保障了转售收益。

　　按不同总价优选婚房

　　此外，在此次针对婚房市场进行的专项调研结果还显示，有4成左右网友购买婚房会选择总价在80万元-120万元左右的房源。从目前来看，北京总价在80万元-120万元的房源分布非常广泛。相对而言主要集中在两类区域，一类是次新房集中的新兴区域，如通州、朝青、亚北、清河、石景山、马家堡等区域；另一类是二环到四环之间公房集中的区域，如劲松、方庄、团结湖、翠微等区域。

　　专业人士建议购房者可以按照家庭需求及工作方位来选择。从潜力来看，次新房集中的区域升值潜力相对较大，房源新、品质好，适合年轻白领及投资者；从居住环境及配套来看，劲松、团结湖、方庄、翠微等区域配套成熟，交通便利，适合有一定实力的初次置业者及追求环境舒适的消费者。