眼下的楼市似乎睡着了，虽然一些开发商频打降价牌、做五花八门的活动，赚回了一些眼球，松动了一些筹码，但这些似乎并不能根本性打破整个楼市的观望僵局，毕竟降价促销手段只是少数开发商的个体行为。记者采访很多发展商，他们均表示：土地成本、建安成本、上交税费明摆着，楼市降价的空间有限，很多也明确表示：不会降价。

　　购房者在等待楼价下跌，持币观望，这种等待使武汉楼市的成交量持续下降。来自2月 份武汉房地产的相关统计数据：2月份，全市主城区在售楼盘436个，成交均价为5742.15元/平方米，涨幅为0.44%；月销售套数为1428套，比上月减少2089套，降幅为59。4%，成交量再创新低。

　　开发商与购房者的这种拉锯还要持续多久，打破僵局的良方在哪里？

　　记者走访一些售楼中心，发现尽管购房者购房意愿下降，观望气氛浓厚，但购房自用、买房结婚的刚性需求依然旺盛。在湘隆时代大公馆营销中心，记者从客户登记薄上统计出每天来看房的客户登记达四五十人。其中，大多数是冲着90平方米以下的小户型而来。

　　据了解，湘隆时代大公馆正推出的从20多平方米到90多平方米的精装修小户型，一入市便受到广泛关注。来自分析数据也表明，2月份全市90平方米以下户型的成交均价最高，达5984.57元/平方米，比上月反上涨1.02%。

　　老租客：“再也不想过租房住的日子”

　　有人提出，“买房不如租房。”但更多的人都有房子情结，觉得“手里有房心里不慌”。

　　“当你准备结婚的时候，你没有房子，你的女朋友会嫁给你吗？女朋友的家长会乐意吗？”工作了4年的吴星(化名)抱怨。他今年26岁，2004年大学毕业一直在沌口可口可乐上班。现在沌口地区一套60多平方米的房屋租价就已达到七八百元，而且因为进驻沌口地区的企业越来越多，配套好的二室一厅一房难求，因而吴星下决心买下了湘隆时代大馆一套28平方米的小户型房。

　　他这样给记者算了一笔账：他买的这套房总价18万，月供1000元，首付5万多元，因为是精装修，而且房屋设计精巧，有独立卫生间和开放式厨房，还有一个小阳台，他感到正好满足他目前的需求而且经济条件可以承受。他说，他计划30岁结婚，也就是四年后，与其在附近花八九百元租房不如现在买一套属于自已的房，每月房租和月供差不多，将来结婚时，至少自已有一套房，若有钱，把目前这套房租出去，再去换一套大一点的，若没有，也可以在这套属于自己的房子先过渡。

　　精明女：“开间酒店式公寓，自己当老板”

　　小户型的购买者中，还有一部分人群是投资人群。一般选择位置较好、交通便利、配套完善的区域进行投资。

　　田静(化名)，一个精明的上海人，现在在神龙公司做管理。今年1月下旬，她听说某全球最大的连锁酒店公寓管理公司一口气在湘隆时代大公馆买了500套公寓, 准备建设涉外服务公寓，她知道这次机会来了。“他们选择在开发区开店，事前肯定做了大量的调查。”

　　“外籍人士是开发区租房市场的高端客户，他们租房的特点就是喜欢物业管理完善，楼盘品质较高的成熟小区内装修新、设备全的房子，因为有公司的租房补贴，外籍人士对租金的计较显得微不足道，租房商机显而易见。”

　　学贸易的她说，“如果买一套市中心的150平方米左右的万元楼盘，至少要150万。而现在湘隆的25平方米的小户型，一套价格大约是15万。该公司一套服务公寓一般每天的租金约200元。我准备和开发商再侃侃价买上十套，自己开个酒店式公寓，雇个人来管理，上班赚钱两不误。”

　　有业内人士指出，楼市低迷有目共睹，刚性需求不可小觑，打破僵局的关键还在于找到切合市场需求的产品，满足这种刚性需求。能让青年人买得起住得上的小户型能否成为楼市的强心针，从而一举破局，人们拭目以待。