楼市降价难振人气，二手房交易资金监管趋紧。按照往年的惯例，每年的3月份都应该是房产交易的旺季，但是今年全国楼市遭遇的是倒春寒的销售局面。我们来看记者在北京和深圳的调查。

　　北京：降价难振人气

　　今年的1到2月，北京市商品房现房和期房销售面积，分别比上年同期下降15.9%和64%。进入2月份以来，北京当地陆续出现多家楼盘打折促销的现象，这种现象一直持续到3月份，其中降价幅度最大的达到8折。

　　在北京中大恒基房产经纪公司，记者了解到，与去年同期相比，由这家公司代理的楼盘，开盘量和的房屋交易量都出现了明显下降。

　　中大恒基经纪有限公司副总经理赵晨鸣说：“07年的供应量是120万平方米，08年是60万平方米，08年3月份的交易量是70多万平方米 07年的交易量是110万平方米。”

　　北京市统计局的数据显示，3月份北京楼盘开盘数量所有增加，但多数项目的成交量、成交价格并未上涨，人气也明显不足。一些楼盘甚至出现了两次开盘、销售仍不理想的状况。

　　深圳：回暖为时尚早

　　这里是深圳一家正在销售的楼盘，进入三月份以来，这里销售持续向好，曾经一个周末就销售了177套。

　　记者粗略计算了一下，在半个小时的时间里，前来看房的就有六七十人之多。

　　购房者说：“我们在这里买了房，觉得一般的工薪阶层能够接受。”

　　我们从深圳市国土局了解到的数据显示，截至到24日，深圳三月份共销售商品房2600多套，这几乎是二月份销量的近四倍。

　　万科企业股份有限公司执行副总裁肖莉说：“我们认为这个市场他是明显是回暖的，消费者心态的变化，一二月份的一个持币待购，到三月份，他对价格的预期从观望到认同。”

　　不过随着房屋销量的增加，三月份深圳住宅销售均价却比二月份下降了18%点多，已经降至13346.23元，为三个月以来最低。

　　深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕说：“但是从整个深圳市的市场格局来说，现在讲回暖还为时过早。”

　　旧楼盘改名成“新盘”

　　有时候商家对新楼盘所谓的降价销售还真得仔细琢磨一下。我们的记者通过调查就发现，其实不少打折的新楼盘就是把原来的旧楼盘改个名，变了名称后先提价，再打折。

　　记者出镜李洁说：“我现在是在北京朝阳区的一个楼盘销售中心我们发现它最近突然换了一个名字在销售小区还是这个小区销售电话也没有变不过价格是上涨了一些。”

　　附近市民说：“好像才换的名这外面外墙什么都没变就名字换了。”

　　在销售中心门口，记者遇到了一对已经购买这里住房、还没入住的一对夫妻，他们刚好驾车经过看到名字变了，不放心地前来询问。

　　消费者说：“刚看到名字换了，开始还以为是对面的楼我们也没得到通知啊，就怕开发商换了以前承诺的服务实现不了。”

　　记者了解到，这个楼盘并非换了开发商，而是最后几栋楼销售的时候进行了更名，所有的广告牌一概用新名字，销售人员也不会向看房者提到以前的名字。记者做了一番调查，发现北京近期“改头换面”的楼盘还真不少，CBD附近能查到的就有十多家。记者打通了几个楼盘的销售电话询问，一些销售人员表示，业主拿到的产权证上可能还将是以前的名字，更名是为了更有利于销售推广。

　　楼盘销售人员说：“楼盘还是一样的(价格呢)价格14000左右啊当然涨了以前六七千市场行情都涨了呀。”

　　全国工商联房地产商会秘书长张雪舟说：“有些也是为了涨价或降价方便，换了名字，就可以避免跟以前的价格进行对比也避免合同上的冲突。”