忽悠术三：送购物券、抵用金

　　专家揭秘：值不了这么多钱!

　　送6666元家电抵用券、送1万元商场购物卡……反正要装修，这些优惠好像也挺有用。但实际上，这种抵用券一般都有使用地点、购买品牌或有效期等限制条件，或者不能参加商 家的促销活动等。此外，各商家都有针对大客户的优惠，面值1000元的购物卡，开发商购买时实际可打至少8折，甚至更多。

　　防忽悠术：买房前先仔细阅读这些抵用券的使用说明，必要时可到相关商家处求证，掌握与售楼员谈判的主动权。

　　忽悠术四：低首付且可享优惠利率

　　专家揭秘：不保证可贷款!

　　首付最低只要两成4万元、利率下浮15%……在去年6次上调利率的背景下，这样的优惠确实诱人。不过，开发商并不保证所有人、所有房型都能享受，只有买90平米以下、且是第一次买房的才行。更关键的是，如果贷款办不下来，开发商可能以无责为由不退或少退购房定金。此外，低首付也意味着高额的月还款额和利息，这种宣传会诱导收入有限的市民购买超过自己能力的房产。

　　防忽悠术：先找银行评估自己能获得贷款的详细情况，并在交定金时书面约定“如银行不办房贷则定金及首付款全额退还”。

　　忽悠术五：赠送花园可变房间

　　专家揭秘：房产证上不能算!

　　赠送入户花园面积、80平米两房可变三房，一些开发商宣称，赠送的入户花园没有封闭，出售时只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于白得了半间房的使用面积。听上去很划算，但这种入户花园在办房产证时，如果是按阳台计算，则房产证上只算一半面积，将来如遇拆迁，后来封闭部分面积在房产证上是体现不出来的，补偿时很容易产生纠纷。

　　防忽悠术：要求开发商提供规划图纸，搞清楚“入户花园”是按阳台计算面积，还是按房间计算面积，为日后处理问题留好证据。