“看守楼市”下要吃透既有政策的后续效应

　　上海楼市3月中旬以来成交量和成交价大幅上涨。这与去年有着“惊人的相似”。如果上海楼市果真回暖，在产业转移的大背景下，武汉楼市或受其拉动，销售量、分布区域将出现较大的扩张。

　　为何这么说？主要是缘于以下两个方面：

　　第一，武汉曾经缺席2004年的楼市“疯狂”。

　　如果说一线城市经历过高峰的2004年的话，其实以武汉为“领头羊”的二线城市实际上缺席了当年的楼市疯狂，这或许可以让武汉市民感到些许安慰，但从另外一个角度看，也表明武汉楼市或有补涨的空间。

　　目前房地产业面临的局面，与2005　年第二季度非常相似。所不同的是2005年是对行业政策调控的反应，而目前，则来自对金融条件变化的反应。

　　经历了2005年的调整后，2007年的中国房地产业，中国一线城市普遍实现了罕见的高增长，增长幅度超过了之前高峰时期的2004年。目前，武汉房价在短期内虽然比顶峰时期下降20%左右，不过从中长期来看，即使面临目前的严厉的行业政策和金融政策，但其实房地产市场基本面却没有发生任何根本性的改变，楼市仍将沿着内在规律发展，无外乎就是增加一些阶段性的波动而已。

　　其二，“看守期楼市”下，更多要看区域整体经济环境的变动。

　　2005年以来，我国政府已在金融条件(首付、利率)、销售条件、土地市场、保障房等方面做了众多调整，尤其是金融政策一出，中国房地产市场应声“速冻”。作为70%需要依赖贷款的行业来说，没有什么比动金融的威力更大。

　　综合判断2008年，可以作出这样的结论：中国楼市政策将进入“看守状态”，也就是说，2008年针对楼市不太可能再有重大决策出台，武汉当然也不能例外。武汉楼市将进入巩固执行现有政策、稳定市场为主的阶段。

　　武汉楼市进入看守状态，所有的鞋子都已经掉下来了，就要求市民将主要注意力放在既有政策的后续效应的把握上，那种天天担心等待新政策的情况已经远去了。

　　楼市政策进入“看守状态”，对于经历了3年多频繁调控的房地产相关方来说，都是一个较大的改变，但这并不意味着楼市风平浪静，楼市的涨跌，将与区域整体经济环境密切相关。

　　随着深圳、上海等一线城市经商成本越来越高，沿海制造业向内地转移已在所难免。而武汉的核心区域优势是让厂商物流到全国市场成本省一半。武汉因此成为沿海产业转移的最佳选择：能源成本是上海的1/3，交通成本是上海的1/4，工业成本是北京的1/8，此外，还有仅次于北京的高校资源库。

　　武汉人均GDP已经进入4000-8000美元的房地产快速发展区间，撇开受全国性影响的价格不谈，产业大量向武汉转移，武汉楼市的销售量、分布区域将出现较大的扩张。