（记者 胡继权）

    七成多购房者不想出手

　　据中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示，上周(3.17~3.23)武汉商品房成交套数1177套，较前周减少了61套，新房成交均价为4691元/平方米(含江夏、黄陂) ，再次下滑2%。受楼市前景未明的影响，农历新年以来尚无新项目开盘，批准上市量也都一直处于相对较低水平。

　　该机构分析认为，从本周历史交易数据来看，武汉楼市价格波动依然较大，楼市调整局面还将延续。据介绍，目前我市降价幅度最高的楼盘，优惠金额已达4万元。

　　根据前不久的一项调查，2844位市民中，认为房价会下跌、不打算买房或仍在观望的占了七成多。

　　业内人士普遍认为，造成目前武汉新房市场人气持续低迷的原因，仍是去年房价上涨过快、超出了市民的心理承受能力，买房者普遍期待房价跟股市一样“冲高回落”。

　　新任国家住房及城乡建设部部长姜伟新日前也认为，前两年商品住房价格高速上涨不是正常的，而最近几个月来涨幅趋缓则是比较正常的，本月还将持续小幅下跌。

　　进入3月底，武汉楼市打折之风已从万科、金地等外地大开发商蔓延到众多本地中小开发商。据初步统计，我市目前有各种促销打折活动的楼盘已有近百个。

　　不过，与降价声一片的在售楼盘相比，另一股不可忽视的力量正在悄悄酝酿。据了解，去年屡创楼面地价新高的部分地块，将在下半年陆续上市，部分楼盘预计售价将比同片区楼盘每平米高出2000元左右。

　　近日，央视经济半小时栏目聚焦武汉房价，认为一些楼盘存在暴利，并称“如果市场上的供应远远超过需求，高房价被戳破的时候，房价就会出现价格回归”。那么，两股力量相较之下，武汉房价是将继续下跌还是会止跌反弹呢？

　　新建楼盘如雨后春笋般冒出，销售前景却不明朗。

　  近期，一批去年在市场上公开拍卖的高价地将建设至新房上市阶段。如去年4月以每平米3887元创下汉阳单价最高的汉钢地块，开发成的中央公园项目将于7月预售，售价约在每平米8000元左右。这一价格，将是仅次于锦绣长江的汉阳房价“榜眼”。

　　另外，2006年底由融侨和金地获得的两个积玉桥地块，楼面地价分别为每平米2300元和2804元，预计今年4~5月开盘，其销售人员预计售价均在每平米8000元左右。

　　地价还能带动周边房价上涨。去年金地集团以每平米6879元拿下义和巷地块后，旁边一楼盘当晚提价3000元，并造成武汉楼市跳涨。

　　网友“鬼材33”的看涨论点则来源于物价上涨，他在网上发帖认为：“钢材、汽油、人工费都在大涨，房价不涨就等于降了20%，这样的形势下，还希望房价下降，可能吗？”

　　吼涨派

　　高地价必带来高房价

　　缺乏人气的市场让开发商显得有些信心不足。本月12日，我市今年首次土地拍卖举行，一块土地流拍，京汉大道地价下降一成多，可见开发商的谨慎。

　　对高地价是否一定等于高房价，市国土房产局有关人士表示怀疑。他认为，过高的地价导致开发商成本上升，如果买房者继续持观望态度，高地价不但不能成为涨价理由，还将成为开发商的巨大经营风险。

　　武汉大家地产顾问机构透露，2月全市成交套数、成交面积、成交金额三大指标同比降幅在25%以上，楼市僵持之势并没有改变。

　　除开发商外，市场各方也在努力让市民们尽快出手买房。据透露，目前武汉已有部分银行的房贷政策悄悄松动，尤其在二手房方面，采取了如“前套贷款还清后再买房，可视为首次购房，享受优惠利率”等方式发放贷款。

　　市场研究中心分析人士认为，在楼市不出现较大利好消息的情况下，房价如不回到市民能够承受的范围，买房人气恐怕还需要较长时间才能恢复。