(梁文汇 刘秀浩/文)看上去热闹的房展会仍然难以消除楼市浓烈的观望气氛。“上海之春”房展会昨日结束，主办方提供的数据显示，本次展会4天聚集人流7.6万人次，实现成交及预定金额达2亿元。与去年同期举行的房展会相比，人流量下降了5%，成交及意向金则大幅下降了30%。

　　多数优质楼盘未参展

　　“今年‘上海之春’房展上人头攒动，与近几年来举办的房展会相比，似都要热闹得多，这表明楼市潜在的需求依然强劲。但是，成交量没有相应地回升，说明观望氛围仍然浓厚。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。

　　“从这次房展会的现场，我们发现除了一些郊区的低质楼盘和急需资金进行扩张性滚动开发的大型开发盘在促销外，绝大多数的优质楼盘几乎都没参加本次房展会。”薛建雄说。

　　佑威房地产研究中心提供的数据显示，在今年房展会的前一周，商品住宅的新增供应量只有17.13万平方米，而去年房展会前一周的商品住宅新增供应量为33.51万平方米，今年只相当于去年新增供应量的51.1%。

　　薛建雄表示，这一组数据说明，购房者在等待房价下调，而开发商则在等待市场回暖。双方心态的反差，造成了目前成交量僵持状况。

　　房展期间住宅价创新高

　　在商品住宅成交量难以回升的同时，其成交价格反而进入上涨轨道。佑威房地产研究中心的数据显示，在本次房展会举行的这一周(3月10日-16日)，上海一手商品住宅的均价达到13549元/平方米，环比涨幅达到24%。这也是商品住宅成交均价首次突破13000元/平方米大关，创下了历史最高的周住宅成交均价。

　　导致成交价暴涨的原因是，房价高区域的成交量大幅上升。这一周，内中环成交量的环比增幅达219%。内中环间的主要成交楼盘是徐汇田林板块的海上名邸，该案在3月5日开盘，在本周成交9套，均价为20025元/平方米。

　　楼市仍未完全回暖

　　佑威房地产研究中心昨日提供的数据显示，刚刚过去的3月上半月，上海一手商品住宅(剔除动迁配套房)的成交量为36.92万平方米，环比(2月上半月)增长了33%。但是相比年同期(07年3月上半月)的成交量却低了39.7%。

　　上海中原地产咨询部副经理马冀表示，“去年3月份，楼市开始回暖，上海住宅成交量环比增长率高达121%，而今年环比虽有上涨，涨幅只有33%。去年增幅为今年近4倍。由此可见，3月楼市的回暖氛围还没完全形成。”

　　不过，马冀表示，从“上海之春”房展会人气回暖可以预见的是，目前上海楼市的需求已经有所累积，如果上海第二套住房政策真如市场传言有所松动，高端购买力可能被重新释放，房价重新出现类似于2007年的新一轮报复性上涨的可能性将非常大。

　　◇数据分析

　　前两月住宅投资首次下降2%

　　上海商品住宅投资自去年以来首次出现了下降。上海市统计局日前公布的数据显示，1-2月上海完成房地产开发投资198.91亿元，比去年同期增长13.2%。然而，房地产开发投资的继续增长主要是靠非住宅的投资，如办公楼投资为25.88亿元，同比增长43.3%；商业营业用房投资为22.86亿元，同比增长39.1%。以往保持增长的商品住宅投资则在前两月完成122.58亿元，还同比下降了2%。

　　上海市统计局历史数据显示，去年1-7月，上海房地产开发投资首次出现下降态势，前7月一共完成投资715.77亿元，比前年同期下降1.5%；1-8月，上海完成房地产开发投资822.8亿元，比前年同期下降6.3%；1-9月，上海完成房地产开发投资966.65亿元，比前年同期下降3.6%；1-10月，上海完成房地产开发投资1084.27亿元，比前年同期下降3.3%。

　　上海的商品住宅投资增长变缓在去年就已显现端倪。整个2007年，上海完成房地产开发投资1307.53亿元，同比增长2.5%，但占全社会固定资产投资比重下降了3.2个百分点至29.3%。从投资结构看，除办公楼投资同比增长26.7%外，其他各类商品房投资增长均显缓慢甚至下降。其中，商品住宅投资为837.53亿元，同比仅增长0.2%。

　　今年前两个月，商品住宅投资增长延续了去年以来的趋势，从去年的缓增，首次变成下降。