（记者 潘玲玲 李颖 何永华）2月29日-3月2日，万科地产及光大地产推出的一批震撼市场的超低价房目前已经基本卖完！两家涉及降价楼盘售楼部人员昨日透露，万科运河东一号目前丹桂苑的价格已经回复到了6200元/m2左右，而且是毛坯价；景湖湾畔(查看地图)目前的价格也恢复到7000元/m2以上的水平。难道4000多元/m2的特价房只是昙花一现？业界称虽然万科、光大的价格有所回升，但会不会有别的中小发展商继续楼价“跳水”，尚难定论。

　　昨日下午5点半，记者来到万科运河东一号售楼部，虽然已到下班时间，但售楼部来看楼的人仍络绎不绝，门口停放的20多辆私家车还有粤A、粤B车牌。当记者询问是否还有4000多元/m2的特价房时，售楼小姐脸上一副无奈地说“今天都是来问特价房的，昨晚已经被抢完了，现在还有三四套，不过均价都要6000多元了。”

　　售楼小姐说，从早上起售楼部接待了大批前来看楼的客人，均是看到报纸的消息后特地赶来，但结果却让这些人失望。“4000多元的特价房只是针对建行的团购，而且只在那两个小时内接受认购，不是房价降到了那个程度，只是少量的特殊单位。“这位售楼小姐表示，目前丹桂苑6号楼基本被建行内部团购抢光，只剩下三四套房子，都是120平米，丹桂苑7、8、9、10号楼仍然在售，均价在6000-7000多元不等，”和往常价格没什么变化，没有降价。“还有就是180平米的大户型，价格在8000元/m2以上。

　　在相隔不远的景湖湾畔，售楼部人员告诉记者，4000多元的特价房也已经售完了，也是被包括建行、工行、中行等银行内部人员团购抢光，下面即将推出的14号楼，价格肯定“不可能这么低，均价至少在7000元以上。”

　　发展商：不会盲目跟风

　　东莞城区房价真的会“5000元”大关失守？目前是不是抄底的最好时机？东莞房价还会不会再降？业界给出了多重说法。

　　主城区6000元/m2应该能站稳

　　一厚街的发展商表示：2008年1、2月份，东莞房地产市场一直是价量双跌，这时发展商对于后市的预期也不明确，这次有发展商推出一批特价房来刺激一下市场，从目前消费者的反应来看，刚性的需求还是被挤出来了，成交也十分活跃。其实，以目前东莞房地产市场的土地、人工、建材成本，理性的消费者也都知道，6000元/平方米会是一个比较合理的水平，而且光大景湖湾畔、春晓这次成交的大部分“团购房”也都在6000元/平方米左右。因此从这一次的降价行为来看，发展商能放出这个价，消费者也能接受，东莞楼市也有可能从3月份开始回暖。

　　东莞发展商队伍开始洗牌

　　宏远集团房地产公司总经理钟振强认为：无论是从谁开始降价，东莞房价在2007年9月份这一轮调控后有10%左右的降价幅度是必然的，只是有些发展商是通过直接调价，有的是采用送装修费等手段。

　　多家发展商表示：此次大降价行动虽然持续的时间不长，但是他已经对消费者形成了一个心理暗示，发展商在房价卖四五千的时候也是能够活下去的。因此在这样的成本压力和市场竞争下，很有可能一批中小发展商、资金实力比较弱的，或者在2007年拿到高价土地的发展商会撑不下去，有可能通过出卖项目、转让土地、资产重组等方式淘汰一批发展商。残酷的市场竞争已经开始，而市场洗牌的过程也会加剧。

　　常平开发商称不会盲目跟风

　　常平地产开发商普遍认为，常平楼价不曾存在大起大落的现象，因此也不会出现盲目跟风，常平的楼价也将持续保持稳定。

　　热销楼盘的负责人孙先生认为，长期以来，常平楼市供求两旺，楼价趋于稳定，即使是在全国性楼价涨声一片的特殊时期，也没有出现过大起大落的现象，这是基于常平地产稳固的市场环境所决定的。实力派地产开发商的负责人李先生则说，如果说新盘定价不合理，盲目跟风上下浮动，势必会失去一定比重的客户群，到头来将会砸掉自己的招牌。

　　常平房地产的业内人士分析，常平商品房去年年底的均价为4503元/平方米，与往年相比略有上升，但相对于其它地区的房价来说还算平稳。

　　-七嘴八舌

　　“感谢东莞开了个好头”

　　“东莞房价已现雪崩现象”的信息一经报道，网上炸开了窝。截至昨晚8点30分，在某网站上面的相关评论已达到2000条以上。

　　唱低派：“还有很大空间可降”

　　南京网友：还有很大空间可降！小心房地产商采用饥饿疗法，小幅上涨。大家又跟风去买房！大家用头脑想一想，目前也就是广东达到这种降幅而已，既然能有这么大的幅度降价，可想房地产开发商的利润有多高？！

　　沈阳网友：感谢东莞开了个好头，房价早该回归理性。

　　市民：东莞大部分市民对于城区能有4000多元的房价都表现得很兴奋，想买房的都在通过各种渠道希望能低价购得一套房；而此轮中没有买得房的人，则表示会继续观望，期待楼市再次大跳水。

　　阴谋派：“房地产商作秀牟利”

　　搜狐网友：房价在东莞如此猛降(如果是真实的话)，没准背后隐藏着大的阴谋。一方面让中央知道调控产生了效果，另一方面，恐怕是最主要的阴谋，让中央看到调控房价大跌的结果，从而逼迫中央放松调控的政策。

　　网友：这是大房地产商的阴谋，它降得快，别的企业就会立即受损，可以打倒一大片的企业，反正之前它已经挣了一大把了。到时它就一家独大了。

　　-对话

　　东莞万科总经理助理王永飚：降价是为楼市回归理性 07下半年后有15%-20%水分

　　南方都市报(以下简称“南都”)：此次万科在东莞以“团购”名义进行的降价行为，引起了很大的市场反响，大家非常想知道，你们这样做的原因是什么？

　　王永飚(以下简称王)：我们这次降价只是想让房价回归市场理性的轨道上来。这次推的丹桂苑6号楼，一方面是地理位置不太好，其次是前面有农民房，后面有厂房，我们一向认为根据楼栋和户型的具体情况来制定价格是一个更符合市场的手段，因此就对这一栋楼的价格进行了调整。而且所谓7折优惠，其实“购房客户享有装修礼包优惠10%”和“认购之日起5天内交齐首期款或全款并签约完毕客户，可享有签约优惠10%”，我们前面一直在执行，这次针对建行团购客户优惠增加的也就是“教育基金10%”这一块，针对这一栋的产品，我们认为定这个价格是合适的。

　　目前这一栋最终成交下来均价是毛坯房5500元左右，这一价格加上1000元/平方米的装修款，也就6500元/平方米左右，跟2007年7月20日我们推出的那一批价格是差不多的，正好实现了一个理性的回归。

　　南都：那么你是不是认为2007年7月份以后东莞房地产市场产生了较大的泡沫呢？

　　王：实际上在2007年以前，东莞房地产市场发展一直有一个稳定的节奏，一年一个平稳的台阶，涨幅大概在10%-15%左右；但是在2007年7-9月份市场上仅这三个月的涨幅就已经超过了10%.那么现在谈楼市要回归理性，首先就是要把去年那些非理性增长部分挤掉。我个人的观点是2007年下半年后市场上有一批楼盘的水分幅度就在15%-20%之间。当然不同的发展商，不同的楼盘的定价策略不太一样，商业模式也不同，有的可能追求利润的最大化；对于万科来讲，我们追求的是薄利多销，快速周转，规模制胜。

　　4、5月楼市定价压力会现

　　南都：那么你认为对于消费者来说，现在是不是一个“抄底”的好时机？

　　王：我对所有的朋友和客户都说，今年的2、3月份买万科的产品应该是最好的时点，因为既有春节期间的优惠、促销；另外一个由于1、2月份市场的观望和传统的淡季，往往会有类似香港的名牌打折的圣诞季效应，总体性价比会比较高；等到4、5月份新品上市，由于这两年地价成本并不便宜，加上劳动力和成本价格因素等考虑，其市场定价压力会逐渐体现。

　　南都：对于这次降价行为的效果，你怎么评价。

　　王：建设银行此次的需求超出我们的预计，恰好说明了市场需求一直存在，只是在于市场是否提供性价比好的房子。应该说此次的团购优惠，对于整个东莞市场是一件好事，因为万科提供性价比好的房子，其他的发展商也会跟着有反应。

　　而这，应该也是客户、政府所乐于待见的；从长远来看，对行业或者企业来说，应该也会更健康，更理性。