（牟修锐/文）一年一度的“两会”已于3月3日由全国政协会议率先拉开帷幕，住房依然是会上会下热议的话题。楼市“拐点”是否已经到来？高房价能持续多久？“拐”了之后下一步怎么走？3号下午，著名经济学家、中国管理科学研究院研究员李开发做客中国经济网，就这些问题一一作了解答。

　　一线城市都已过“拐点”买房不要操之过急

　　关于楼市“拐点论”的争论，自去年底以来就不绝于耳，就连房地产商内部也形成了两派，如万科董事局主席王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)就曾表示“我承认拐点确实已经出现”，而华远集团董事长任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)则不认同。

　　“拐点”到底有没有出现，该怎样界定？李开发表示，从经济学界的研究来说，如果市场连续3个月保持同一种状况，价格在回落而不是继续上升，而且在数量上看，总的下跌分量超过5%，偏离了原来向上的方向变成向下发展，则可以判断拐点已经到来。“中国房地产市场已经到了拐点，甚至有的过了拐点！”李开发说，他举例说明，深圳房价平均接近下降20%，广州的幅度在10%——15%，而在北京，依照最近2个月新楼盘打出的价格：一次性付款优惠20%，即达到了8折价。而且实际上从总体衡量，下跌幅度也也远远超过了5%。所以，“一线城市都已经过了拐点，房地产市场已经在回归理性。”

　　那么，什么时候买房才是时机？李开发对王石的“三四年后再买房”颇为赞同，“在这个问题上，王石说了真话。确实该观望，等一段时期，不要操之过急。”

　　预计重磅政策将出台 08年房价有望再降

　　跨过“拐点”的房价将回落到什么样的程度？李开发说，就总体市场行情而言，当前房价已经超过实际需求能力50%以上，也就是说房价最终回落还会远远超过20%，乃至50%。“人会代表不同的利益群体说话，但经济规律是从来不欺骗人的，房价如果有了泡沫就一定会回落。”他举了美国次贷危机和日本房价下跌的例子，又谈到了香港的情况：香港房价曾经上涨100%甚至更多，回落的时候整整下降了70%多，导致经济低迷，中央政府对此采取了很多优惠办法，比如构建经济圈，以及开放9个城市香港游，以拉动香港经济复苏。“香港多大个地方？也就不到1100平方公里，人口660万，经济发生低迷尚需要这么大的动作，我们很多城市都远远超过了香港的人口和规模，如果几十个乃至几百个城市房地产都出了问题，对经济的打击是非常严峻的，所以调控势在必行。”李开发如此阐述房地产调控的必要性。

　　怎样的调控是有效的、有力的？李开发重点提到了物业税，他认为：2008年两会以后将有进一步调控房地产的政策，最重要的两三条可能出台，比如物业税、增值税，这些政策正在讨论当中。“据我所知，物业税今年上半年可能好多城市要进到实际操作，物业税对房地产的调控能力应该说是最大的。如果这个政策出台，房价还会加快回落。”