（胡继权 李哲）首付三成，可以在澳大利亚买到跟武汉价格一样的别墅，还能为将来移民提供方便。记者昨日了解到，在国内大城市房价下跌、楼市走势不明时，有开发商趁机在武汉推出了海外买房业务。

　　据介绍，推动武汉人到海外买房的这家开发商是广东中山一家公司，该公司在武汉新世界国贸大厦设有办事处，并曾于去年12月底在汉举办过“澳洲墨尔本房地产投资推介会” ，据称有数百武汉人参加。

　　昨日，该公司一李姓工作人员告诉记者，他所在的公司在澳大利亚墨尔本与当地建筑商合作，销售数十套现房带装修的别墅样板房，每套售价为30~50万澳元，折合人民币约为200~300余万元，与武汉的别墅价格相当，且当地银行可提供跟国内一样的七成贷款。

　　该公司销售人员介绍，这类消费仍属大宗高端消费，有兴趣买房的武汉市民多属“成功人士”。不过，要想获得银行贷款，市民还需出具相应的固定资产(如房产)和收入证明(如存折等)。此外，买了房子并不意味着就可以在当地落户，只是在办理移民手续时会有加分作用。

　　》》》出国买房全靠律师

　　据介绍，与国内买房全靠自己不同的是，在澳大利亚主要由律师负责中间的买卖环节。如选好房后，买家先要交定金1万元，开发商则提供购房合同给买家律师审查。律师提出专业意见，充分保护买家利益后，由买家10个工作日内签订买卖合同。

　　合同签订后，买家将房款10%存入律师的银行信托户口，以买家的名称进行保管。买家律师确认无误后，再存入卖家律师银行信托户口，该款需得到客户和买方律师双方共同授权后才可取出，同时退还已交购房保证金。

　　此后，将合同再次交与开发商律师审查，并由开发商签名。购房合同买卖双方律师各一份。

　　交房后，开发商要提供3项法律文件：持证测量师发放合格证书、政府验收检查合格证书、房屋产权证书，由卖家律师发出正式通知信给买家律师，告知楼已完工。买家律师据此办理产权证后，再将房款转入开发商户头。

　　》》》海外房也有“售后返租”

　　据介绍，在墨尔本当地，湖北人数量与东南沿海籍贯的华人数量相当，都较多，因此武汉也成为一些房产中介推介海外房产的重点地之一。与国内以毛坯房为主、土地只有使用权相比，澳大利亚的房子基本为精装修，且拥有房产、土地的永久产权。

　　针对国内前往澳大利亚投资者日益增多的趋势，有开发商还推出了与国内相似的“售后包租”模式，即在当地买房后，与开发商签订返租协议，由开发商每年支付7%左右的租金。

　　》》》海外置业有风险

　　湖北省消费者协会投诉部主任谢燕介绍，还是首次听说有企业在武汉开展居民海外买房的业务。

　　她提醒市民，目前国内消协组织并没有与海外相关机构建立直接沟通渠道，如遇纠纷，一般只能由当地律师和当地法律处理，因此事前最好有熟悉当地法律的人士陪同，不要盲目买房，否则事后挽救只会是于事无补。