（记者 黄峰）企图通过商品房合同更名，逃避税费，进行炒房牟利的行为，将被“封杀”。

　　昨日，记者从市国土房产局获悉，以后不论什么原因，购买者退的商品房，不能由开发商随意处理，将由房产部门通过摇号，以原价卖给新购房者，退房人不能赚取任何差价，开发商也不能提价销售。

　　目前，市国土房产部门正在制定《商品房退房认购摇号若干规定》。根据该规定，将来所有退的商品房房源将在网上公示，有意向购买的人在规定的时间内到指定地方交保证金，房产部门定期摇号，确定新的购买人，且按原价卖。

　　房产部门透露，新规定出台后，即使父子之间、夫妻之间，也不能进行合同更名，父亲如果要把房子给儿子，必须先办“两证”，再办过户。

　　为打击通过合同更名炒房，去年10月，我市出台规定，商品房购买者遇到6种特殊情况，可申请退房或合同更名。但由于合同更名不需要交营业税、所得税等多项税费，一套商品房退掉后，进行合同更名卖出，炒房者少则赚几万元，多则赚几十万，仍有少数人和中介钻空子，通过合同更名来赚取差价。

　　我市允许退房或合同更名的6种特殊情况：

　　1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的。

　　2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的。

　　3、退房者在所购项目中另换购商品房的。

　　4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的。

　　5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的。

　　6、由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。