拟存贷挂钩　添商业银行积极性

　　“以后用公积金贷款买房可能将更方便！”　昨日，湖北省住房资金管理中心负责人透露，该中心将在武汉市商业银行网点全面铺开住房公积金贷款的办理，同时还将通过存贷款挂钩的形式，刺激商业银行的办贷积极性。

　　目前，武汉住房贷款大多采用商业贷款。但随着2004年以来的十来次加息，让购房者的贷款压力愈来愈重，同时从今年起各银行放贷紧缩，这让住房公积金贷款的天然优势得以凸显。

　　手续繁杂　公积金存贷率不高

　　“使用公积金贷款利率要低于商业贷款很多，我保守计算一下，一套100平方米以内的住房，用公积金贷款20年起码要便宜5万元左右。”去年，刚用商业贷款模式办理了房贷的许先生不无后悔地说，“我自己本身可以办理公积金贷款，但是银行和售楼小姐都告诉我公积金贷款麻烦，也省不了多少钱，所以最后我还是选择了商业贷款。”据了解，目前央行五年以上商业住房贷款利率维持7.83%的基准利率不变，而公积金贷款的最新利率仍然是五年以上5.22%，若按商业贷款下浮15%计算，两者相比，五年以上公积金贷款年利率比商业贷款低1.44%，而五年以内公积金贷款年利率比三到五年商业贷款下浮15%的利率低1.81个百分点。

　　和许先生一样，有公积金但还是用商业贷款的购房者为数不少，他们其中很大一部分也是因为公积金贷款手续复杂而中途放弃了。

　　“湖北的公积金存贷率仅为50%左右，远低于广州等地。”对于存贷率不高，该中心负责人打了个很简单的比方来解释其弊端之所在。“比如收到上缴的1亿元公积金，但是只能贷出去5000万，那么资金不能盘活，社会效益就出不来”。

　　存贷挂钩　　让银行积极起来

　　“明天我们就派人和建设银行武汉分行去谈，争取在其武汉所有的网点都铺开公积金贷款办理，然后陆续在各家银行铺开。”中心负责人说。

　　“目前很大的问题是银行代办公积金贷款并不积极。”据该负责人介绍，公积金贷款只是委托银行代办，利息并不归银行所有，给予他们的只是利息收入中5%的代办费，而通过办理商业贷款，银行赚取的利息差价要高得多，所以银行对于办公积金贷款的积极性并不高。

　　据了解，以往中心与银行签订代办公积金合同都是和网点签，一个区域只有几家银行的支行在办理。而现在他们准备和各大银行的湖北分行签订协议，那么下属所有的支行都可以办理公积金贷款。

　　“一些商业银行希望公积金管理中心能把公积金存款放在他们那储蓄，但因为公积金的政策性很强，一般都是放在国有银行。不过为了盘活公积金，我们去年就开始酝酿提高银行积极性，使存贷公积金挂钩。”针对银行都在追求储蓄的特点，湖北省住房资金管理中心在今年准备采取存贷挂钩的形式，调动银行积极性。

　　中心负责人告诉记者，以后银行办理多少额度的公积金贷款，就存多少公积金到该银行，有了存款的刺激，相信银行会积极很多。

　　“我们中心对于符合贷款要求的人都是放贷的，对商品房的价格也没有提出特别的规定，但是住房公积金是针对中低收入人群的，并不鼓励买万元单价住房还使用公积金贷款。”该负责人告诉记者，目前中心不办理别墅和豪华住宅的商品房代理。