(记者 龚莉)

　　二手房买卖双方仍在僵持，大批房源陆续转战租赁市场

　　由于每年的1月份和2月份都是二手房成交量处于交易低迷期，今年又遇到最恶劣的强冷天气，导致二手房买卖成交量更低一些。此时，租赁市场异军突起，顶起成交量的半边天 。

　　在国家关于房贷新政的不断出台，央行的数次加息，各地房屋成交量已经明显下滑的情况下，业内认为武汉市的二手房市场销售已经陷入僵局。

　　大批中小投资者将会陆续将手上的闲置物业投向二手房租赁市场，该市场今年或将呈现持续反弹的走势。

　　·现象

　　租赁业务被迫唱主角

　　从21世纪不动产研发中心数据统计平台来看，1月份租赁业务占整个二手房业务量的62.14%，接近六成比重，并比去年12月份环比增加8.59%。春节过后，随着外地上班族和大量学生的返汉，节后住宅租赁市场出现回暖，并迎来交投小高潮。据华明达房地产信息咨询有限公司的马经理介绍，其公司各直营店初七开始进行值班登记，初七、初八两天,日均租赁需求登记量明显增加，已经达到了平常的二分之一，平均每天都有单成交，“老城区、繁华地段，即使房子旧一点，都可以租个好价钱”，马经理估计各单位企业恢复上班后，各加盟店走入正轨后，租赁需求会更多。

　　“在写字楼聚集的地方，如汉口的台北路一带、徐东片区、街道口、广埠屯周围，居民房的租赁非常紧俏；而武昌的重点中学周边和大学附近，有很多陪读家长都会提早租好房子；考研的大学生也在学校附近租房，为新一年的复习计划做好后勤工作”，华明达房地产信息咨询有限公司的马经理对目前的租赁市场前景比较看好。

　　·探究

　　年末不卖　年初不买

　　每年的春节期间通常都是二手房交易淡季，罕见的大雪更是让原本冷淡的市场雪上加霜。记者观察到，年前，就有不少小中介早早地关门歇业，部分中介的一些加盟店至今仍未恢复营业，规模大一些的中介公司多数都到初八后才开门营业。

　　“现在二手房市场温一点，没有去年第三季度那么猛，估计到3月份会正常启动，”百居易房屋超市副总经理杨文静表示，“年前，二手房业主把精力放在了‘年关’上，一般不会卖房。

　　受到去年房贷新政的出台、央行多次加息的影响，以及年初市场形式的不明朗化，年后，购房者则大多继续保持观望。

　　·分析

　　业内人士看好租赁市场

　　相对于刚经历了寒冬的二手房销售市场，二手房的租赁市场却渐渐火起来，21世纪不动产研发中心的黄蕾表示，她对2008年春季的走势还是看好的。而在整个二手房市场中，最受欢迎的就是90平米以下的中小户型房。

　　刚刚搬到南湖新家的张先生犯了难，“搬到新房后，住了几十年的60平米的旧房子不知怎样处理了，是出售还是出租呢？”面对房地产业的寒冬情况，张先生举棋不定。对此，中介公司业内人士分析，对于那些短期内追求高收益的客户来说，出售比出租的优势大。

　　中小户型的租金受很多因素的制约，如地段、商圈和交通等。尤其是房龄相对较老的房源，业主想要获得理想的租金就必须再投入资金进行装修和维护。同时，房屋的折旧和闲置期等因素都应该充分考虑。

　　与此同时，由于房产资金长期搁置，不能有效利用可能会影响其他方面的投资收益。如果将房产出售即省去了出租管理和维护的麻烦，也将获取充裕的资金投资其他行业。

　　对于那些致力于长期投资房地产行业的客户来讲，中小户型房源是中长期稳健投资的最好选择，备受购房者追捧，房价升值空间较大。同时，这类房源在租赁市场上也是客户青睐的户型。因此，作为想长期投资房地产的业主来说，以出租形式待房产升值可谓是收益多多。

　　站在购房者的角度，中小户型适合中低收入人群，尤其是年轻的首次置业人群。目前在二手房市场，中小户型都集中在流动人口多的老城区，地点的优越性已经体现出来，而且老城区积累下来的房源只会越来越少，无论是居住方便度或是升值潜力，都可见一斑。

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　　二手房市场整体态势仍不明朗

　　业内人士称，2008年武汉二手房市场发展趋势向上还是向下，取决于政策的调控力度与走向，以及买卖双方的心态调整和心理博弈。

　　虽然武汉城市圈已获批准，但持续紧缩的金融货币政策以及各项政策的调控可能还会继续，各地政府加大住房保障建设力度的举措会使住房供应结构发生改变，也使得商品房与二手房之间的价格上涨拉动作用减弱。近期深圳和广州的房产走势，已对武汉房产市场产生一定的传导效应，后市发展态势不明朗。

　　去年准备在南湖购置二手房的刘先生说，面对还不明朗的市场情况，刘先生采取了保守的姿态，“还是再等等吧。”

　　2007年11月14日，继深圳中天置业老总携巨款潜逃，创辉中介事件后，给中介行业带来严重影响，再次拷问中介行业的诚信，加速了行业洗牌，只有经历大的市场震荡，中介机构的资金实力、品牌影响力和抗风险能力，才会真正现出原形，才能走向真正的规范、成熟，中介机构才能获得消费者的真正信任。