(记者 胡晓莉)

　　近期无新盘入市　成交量较前一周增幅195%

　　从春节前后的市场成交看，已经降到低点并保持了相当一段时间。由于市场低迷，近期没有新盘入市，不少项目都将开盘日期推迟到3月以后，加上在售项目价格实际下调幅度有 限，这也是市场连续成交低迷的原因。

　　目前看，由于成交量下滑严重，各种打折优惠力度也都有所加大，以很多著名开发公司的项目价格明显较前期松动不少。此外，以中心城区为代表的项目报价虽然能够保持前段的水平，没有明显降价，但在市场和政策压力下，估计很难维持目前格局，特别是一些土地出让较多的区域，后续供应增加将十分明显，新项目不断低开策略无疑将进一步降低市场预期，进而导致价格出现进一步的下探。

　　整个春节期间，武汉商品房成交不足百套，虽然有传统淡季的因素，但自住和投资购房大幅减少也是不容置疑的现实。武汉市商品住房去年上涨24.7%，这还是涵盖了郊区以及远城区在内的平均价格，实际上，不少项目的价格上涨超过50%，特别是城区万元以上项目在2007年增加近15个，别墅售价普遍达到万元以上，而在一年前，别墅多数价格仅在5000元/平方米的水平，增长之快可见一斑。

　　银根、地根发生巨大改变的形势下，市场实际供应有增无减，加上去年土地放量，经济房等保障性住房陆续上市，几方面因素综合，无论是开发商还是购房者，对于市场的发展预期发生根本转变，买房人持币观望，不少开发商在资金压力下必然抓紧变现，加上一些著名企业在全国范围降价售房的示范效应，都会加剧这一轮回调的趋势。

　　业内人士认为，企业降价销售，加快资金周转，也是应对调控的一个对策。不过，也有分析人员认为，那些跨区域的企业，土地储备量较大，开发资金渠道不畅，加上销售出现全国性清淡状况，资金压力要大很多，可能会出现策略性的转变。相对于品牌企业大企业，不少本地中小开发商开发量有限，存量土地很少，面临无米下锅局面，加上去年销售远超预期，资金压力要小的多，因而，在品牌企业降价之前，一般也不愿降价销售。(数据来源：中国指数研究院华中分院)

　　-他城楼市

　　北京

　　最贵两限房土地入市

　　日前，北京市丰台花乡纪家庙两限房地块入市交易，这是北京市今年推出的首个两限房地块，销售限价7800元每平米，也是目前北京市推出的两限房项目中售价最高的。此外，根据招标文件，该地块还需配建2500平米的廉租房。户型需严格控制在建筑面积50平米以下，原则上以一居、二居为主，一居套型面积应控制在35平米以下，二居在45平米以下，一居的比例不能小于40%。

　　南京

　　多个万元豪宅悄然出世

　　如今的南京楼市在购房人的观望中愈显“低迷”，南京市物价局最近连批了几处均价过万的高档商品房，其中价格最高的是位于白下区中华路一号的观城， 基准价高达16000元/平方米，让购房者不免心中一惊。业内人士对此分析认为，个别稀缺住宅越贵越好卖也是正常现象，普通商品房价格趋稳的大格局并未改变。

　　上海

　　楼市将全年持续促销

　　新年刚过，万科便在沪上抛出“橄榄枝”，对旗下所属的10个楼盘实施优惠促销。近日，沪上有市场分析人士表示，种种迹象表明，2008年上海楼市的总体走势将会重回2006年时的“胶着”。房产开发商或许会在年内，不停地打出各种各样或实或虚的促销广告。

　　据佑威&天天房展网研究中心昨日提供的数据显示，节后前6天360套的成交量只相当于去年同期的55%。其中，节后第一个交易日为零成交，创下“网上房地产”成立以来的第一个零交易办公日。