(记者 胡毅)

　　量价起伏，整体向上

　　春节期间的售楼部，几家欢乐几家愁。

　　大年初一至初七，泰然·南湖玫瑰湾销出10套，拔得当周销量头筹；沿海赛洛城以限量特价房为引，2周时间，收获20余位业主；美联·公元前从大年初五至初九，售楼18套。

　　“尽管和往年春节相比，销量呈明显下滑，但在经过去年的房价大涨及央行的6次调息后，购房者的观望情绪浓得化不开，取得如此销量，已经觉得很欣慰。”武汉美联地产有限公司副总经理马志军说。

　　亦有楼盘，春节期间虽有留守人员，但看房者寥寥。而光谷区域某一楼盘干脆选择春节放假，“光谷的楼盘的客户多为高新产业员工及外地回乡置业者，产业人员春节休假，而一场大雪挡住了回乡看房者的脚步，我们这么做，也是在节约成本。”该楼盘开发商表示。

　　“没有永远的波谷，春节期间全市销量的低迷，将随着传统淡季走向尾声而结束，加上城市圈居民住房刚性需求的坚挺，武汉市房屋销量将逐步回升。”李国政说，“事实上，2月第3周销量的上扬，也是楼市正逐步回暖的标志之一。”

　　“虽然近期商品房销售价格连续出现反复，但是，今年，武汉房价没有任何下降的理由。”中国青年国民经济研究所王涛指出。

　　今年1月，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨7.1%，此数字创下11年来的新高。据统计，我省八大类消费品中的七类均呈上涨态势。基本消费品价格上涨，意味着房屋建造成本将随之增加。

　　土地市场上，经过去年政策对于囤地现象的打击，今年的地产开发周期将加快。如一位经济学家所言，在群雄割据的背景下，对于地产企业，应进入拿地——快速开发——资金回流——快速拿地的循环状态，有关土地的争夺将进一步加剧，“地就那么多，抢的人多了，价格当然不会下降。”

　　“作为面粉的土地及房屋建造成本都在上扬，作为面包的房价怎么可能下降？”王涛说。

　　今年是武汉获批“两型社会试验区”后的第一年，市政府将交通路网的建设摆在重要的位置。除开“1小时交通圈”正加紧建设，地铁的贯通进入倒计时外，各类交通综合体亦纷纷拔地。交通的完善，城市半径的缩小，带来区域价值的提升。“2008年，除开中心城区将持续受到关注外，金银湖、后湖等区域因为交通利好将吸引更多人的眼球，当多数人选择置业上述区域，其房价会随之增长，从而拉动武汉房屋销售均价的上涨。”王涛分析。

　　“成交量回升，房价稳步增长，武汉楼市或将走出徘徊，拨云见日。”一位专家说。

　　置业黄金期来临

　　楼市盘整，对于购房者，意味着面临更多的机遇。

　　去年房价大幅上涨，透支了今年的上涨空间，也即今年房价上涨将趋缓。一位专家预言，2008年武汉市将进入挑房时代，市民可从各个角度理性评估，选出最适合自己的住宅。

　　2006年出台的“70/90”政策，经过去年的酝酿发酵，其效应将在今年显现。据统计，目前武汉244个在建新住房项目，待到建成，将为市场注入总面积578万平方米中小户型住宅。此外，武汉市去年有总面积达394.54万平方米经济适用房项目开工，将于今年陆续上市，可为市场提供5万多套中低价房源。此都为购房者带来更多可供选择的产品。

　　另外，去年，武汉地区生产总值经核算达3141亿元，于一片欢呼声中，与同为中部地区城市的成都一起迈入“3000亿元”俱乐部。

　　伴随而来的，去年，武汉城市居民人均可支配收入为14357.64元，比上年增加1997.66元。

　　“老百姓手上的闲钱多了，与其让它在与CPI的较量中被消磨掉，不如化为如住宅类的不动产，以便于保值。”一位经济学家分析。

　　从全线上涨到温柔调整

　　春节期间的楼市，一片起伏。

　　据研究中心数据显示，2月第2周，全市商品房销售套数82套，较2007年春节成交量相比，减少了264套。

　　有趣的是，销量锐减，成交均价却环比上涨了77.92元/平方米。

　　至2月第3周，全市房屋成交量窜至242套，增幅为195%。

　　“数据说明，尽管当下楼市不太稳定，但已然呈现回暖迹象。”一位业内人士说。