(记者 屈虹晖)

　　“我有10万元首付，能有什么好的楼盘可供选择吗？”

　　在武汉，这样的问题正在困扰着不少买房人。10万元的首付，在两三年前还能在市中心占据一席相对理想之地，可在2005年开始的楼市井喷中，只有这么多首付的购房群体正被 “驱逐”——从市中心转战郊区，从大户型换成小户型——面积与地段，随着时间，在转变。月薪2000—3000元的小白领们，正是这群不知所措购房族的集中代表。

　　该去哪里买房？

　　不管您相信与否，目前一个不争的事实是，在中国的大中城市，因收入差异而导致的居住区分割现象已越来越明显。武汉也不例外。

　　根据2007年12月份的武汉市房价，目前武汉三大中心城区：汉口、武昌、汉阳，成交均价每平方米分别为6568.42元、6482.76元、5679.32元。此外，另一项数据表明，2007年1-6月，武汉人均可支配收入7550.75元。这就意味着，辛苦半年的大部分市民，只能在市中心购买一平方米的住房。

　　而那些辛苦了大半辈子的市民，存下来的积蓄，只能在市中心寻找小户型。

　　拿着10万元首付，我该去哪买房？不想去远郊的市民们，目光望向光谷、南湖等片区，同期数据显示，这两个区域的成交均价为：5261.47元、5022.36元。而不在意地段的市民，目光停留在东西湖、沌口，同期，这两个区域成交均价定格在：4561.84元、4158.91元。

　　武昌：三个区域供选

　　打算在年前购房的武汉某文化公司职员陈里，拿着10万元首付，开始辗转于次中心区与远郊区。最终，陈里决定在保利心语购房了。

　　她的理由有三：首先该楼盘位于南湖片区，社区环境跟区域环境都还好；其次该项目的开发商是保利地产建设，同时项目占地42万平方米，是个大型社区，以后的居住条件相对完善；再次，每平方米5800元的价格，与周边楼盘相比性价比很高。

　　陈里每月工资3000元左右，一开始，武昌中心区就不是她选择的区域，她的选房局限于三个区域：光谷、南湖、江夏。

　　光谷的区域价值，已经在政府与开发企业的双重“推动”下，坐上了“云车”，房价亦如是，去年的涨幅有透支未来的倾向。至于江夏，尽管在“8+1”城市圈及中环线开通的机遇下，但交通问题，依旧是卡在许多市民心中的“刺”，“不可能去上个班，还要坐一个多小时的车吧？不方便。”陈里说，最终选择南湖的原因是，南湖正是机遇时，离工作的地方近。

　　(南湖片区楼市简介：南湖是武昌4个综合组团之一，规划用地22.5平方公里，是未来武汉市重要的城市副中心，规划居住人口11至15万，辐射人口35万。目前，南湖地区还有65公顷土地可供开发，可新增21万人。新城将形成“一核”，“两线”，“三片”，“四区”的规划结构，并设文化服务，体育中心和综合服务三大中心方便居民。新城建“五纵六横”路网，形成通畅，便利的交通，并将南湖水引入新城，珞狮南路附近水域将建设大规模水上公园。在如此火热的开发形势下，南湖片区的价值也日渐突显随着区域开发建设的推进，金地、大华等外地品牌开发商纷纷进入该区域，最大程度地利用着南湖片各方面的优势资源。)

　　汉口：东西湖的诱惑

　　这是离自然最近的地方。对于在汉口工作的张亮来说，中心城区的房价有点贵，他更倾向于郊区，“剩下来的钱，正好买台车，东西湖适合居住。”

　　“万科西半岛、万科四季花城、银湖翡翠、沿海赛洛城、航天嘉园、高尔夫城市花园、鑫海花城、武汉再没有其他的片区能将生态与楼盘对接得如此自然。”一位上市房企的营销经理如是说。这也是张亮选择东西湖的理由之一，他的另一个理由是：“东西湖的房价还能接受。”

　　地铁、轻轨、CBD，在这些词语的诱惑下，东西湖正促使越来越多汉口工作的白领迁居。

　　从整个大汉口的区域概念来看，中心区房价正在冲“七”，古田片区5149.38元/平方米，而二七、后湖的房价也到了4977.29元/平方米，最低的只有东西湖，房价为4561.84元/平方米。

　　(东西片区楼市简介：本区域产品类型丰富，多层、小高、联体、独栋皆有。各个楼盘规划基本都以混合型社区规划为主，其中产品类型多为多层和联体别墅。金银湖板块内其土地资源供应量充足，其楼盘规模普遍较大，容积率较低，社区环境与市中心楼盘相比，楼盘品质和社区环境要高出较多。该区域内楼盘在规划产品类型上以多层和联体别墅为主要建筑形态，辅之小高层和高层来满足观景的要求。

　　区域内楼盘主要借助于金银湖自然景观资源，来打造中高品质社区。因此，在产品规划中多规划有花园洋房和联体别墅，来提高楼盘品质和档次。本区域还有少量独栋别墅产品规划，主要分布在金银湖沿岸地带，占据着一线湖景优势。)

　　汉阳：沌口的冲动

　　如果没有去年9月份那场女足世界杯，现在居住在汉阳的市民们，买房依旧会集中在汉阳中心区。

　　在那一场世界杯之后，沌口实现了“华丽的转身”——从“汽车新城”转变为“体育新城”，而武汉市的市民也忽然发现，原来还有一个离中心如此近，房价又如此便宜的区域。

　　汉阳工作的程先生，一直想在钟家村附近买一套房子，可是该区域内的房价都已经到了7000多元，让每个月工资3000多元的他，望而却步。

　　这时候，沌口走进了他的视线里。2007年12月，沌口片区房价同比增幅为42.34%，价格为4158.91元/平方米。

　　“再过一段时间，武汉还能找到4000多元的房子吗？”程先生准备去沌口物色房源了，就在最近两天。

　　(沌口片区楼市简介：沌口片区房价的后发优势明显，居住投资两相宜。在开发区购买一套环境好，品质高而价格相对城区中心较低的住房已经成为很多动迁户的首选。销售形式平稳，建筑形态依旧以多层和小高层为主。以金色港湾、湘隆大公馆、泰合百花公园、水木清华、东风阳光城、佳和馨居为代表的开发区楼盘，所辐射的客户，不仅仅只是在沌口，有相当一部分来自武汉中心城区及武汉周边城区的置业人群。加上规划中的配套设施一步步落实，生活配套不足的问题也将迎刃而解，种种迹象无不证明了沌口片区将是武汉中心城区地产的延展。)