(记者 苏永华)

   这个冬天，房产开发商喊冷

　　被视为“地产巨人”的万科，继去年在深圳、广州之后，近日在成都又传出“全线降价”。一阵紧过一阵的降价潮前，武汉地产企业能独善其身吗？

　　武汉万科不谈降价

　　昨日，外地多家媒体同时报道，万科成都楼盘近日全线降价，同一单元住宅降幅达到近30%。据称，去年11月，成都万科魅力之城四期价格已超过6000元/平方米，但到了今年1月24日，其报价已降到4500元-4600元/平方米。

　　早在去年10月、12月，万科在深圳和广州就掀起过第一波“降价潮”：新推楼盘价格远低于市场价，比周边楼盘甚至低出4000多元。“降价风”越吹越急，武汉万科似乎不为所动。万科润园、高尔夫城市花园、魅力之城等楼盘销售人员异口同声：“我们没有降价！”

　　武汉万科相关负责人介绍，其在汉的6个在售楼盘都没降价，近期也没有降价打算，“对外地公司的降价行为，我们保持关注”。

　　江城房价止跌回升？

　　记者了解到，在这个风雪交加的隆冬，包括万科在内，江城各楼盘促销力度加大，不仅折扣低至97折、98折，还不时推出“特价房”……

　　不过，促销大战并未立竿见影，反而越滑越远，近来全市日成交量不足100套，不少楼盘颗粒无收。元月份以来，武昌一家楼盘只卖出一套房子。

　　开发商“死挺”房价的决心，也不容小觑。上周，武汉主城区成交均价5729.06元/平方米，经历了前两周的小幅下跌之后，每平方米上涨56.41元。

　　武汉研究中心分析师认为，上周房价回升的主要原因，是高价房销量有所增加，如果据此认为房价开始回升，还为时尚早。“在这个交易量下降、卖家与买家博弈最激烈的时候，房价最终的走向，就看谁能挺到最后”，分析师李国政说。

　　现在买房该出手吗

　　让很多购房人困惑的是，目前楼市像处于调整中的股市，究竟是半空还是底部，众说纷纭。买房，现在该出手了吗？

　　武汉市国土房产局市场处负责人认为，在住房保障范围不断扩大的背景下，不会再出现去年那种恐慌性购房，价格也会稳定下来。

　　但刺激房价上涨的因素也不少。目前，城市基础设施遍地开花、过江通道一个接一个开建、武汉城市试验区获批等利好，都是一个个“催化剂”。

　　武汉万科一位销售经理也称，不降房价，是因为对武汉经济发展充满信心，轻言降价可能会产生难以预料的连锁反应。

　　李国政说，各楼盘虽然没有明显降价，但也好几个月没敢再提价了，这对购房人无疑是个好消息。今年楼市走势，可能要到三月份才会明朗。

　　多位专家认为，这一波房价震荡中，“幅度”会有多大暂时还不好预测。只要不是急需房子，购房人还可再等等。