(记者 胡晓莉)

　　中心城区房价趋稳　潜力地段投资购房比例高达5成

　　近期远城区楼盘成交比重增大，低价位项目销售为主，导致了全市商品房均价出现了较大的波动。另外，由于2007年底银行贷款指标普遍用完，贷款审批严格，导致不少成交延 期，而进入2008年1月后，各银行房贷业务恢复正常，导致近期的成交量有一定提高，不过，从目前的发展趋势看，观望者众多，加上投资购房仅限于部分区域，预计在春节前后，市场全面回暖已经不太可能。

　　07年投资型购房推动市场发展

　　从最近出台的各项统计数据看，2007年各类物业价格普涨在20%以上，中心城区市场供应不足导致价格高涨，不少项目报价提高超过50%，城区带动郊区上扬，加上高价土地引发的透支性上涨，以及投资需求的迅速增加，几个因素导致了去年市场出现了火爆的全面增长。

　　根据记者的走访，不少潜力地段投资购房比例高达5成以上，特别是一些稀缺的高档物业比例更高。从深圳等地的外来购房增多到本地居民投资意识觉醒，都极大地推动了市场增长，有业内人士认为，从2007年下半年开始，武汉楼市逐步进入投资型购房推动市场的发展阶段。

　　中心城区价格相对稳定

　　不过，根据各家研究机构出台的数据，记者发现，2007年武汉中心城区土地出让面积超出2005、2006两年出让面积总和，从上市周期看，2008年下半年开始，市场供应将会出现较大增加，加上政策对于投资性需求的抑制作用，房价在今年持续高涨的可能性不大。当然，也有人表示，出现上述发展格局的前提是：政府严格落实对于闲置用地和储备用地的监管，这才能盘活存量用地，增加市场有效供应，保持稳定发展。

　　从目前的市场看，虽然成交冷清，但中心城区楼盘价格相对较为稳定，而郊区楼盘基本都有不同程度的降价打折，如果说前期一些新盘大幅低开入市尚可以归结于营销策略的话，本周不少在售项目加推的价格也出现下降，足以说明开发企业对于目前市场的信心已经有所动摇。

　　供应较大区域，价格仍继续回调

　　从成交数据看，目前4000-6000元/平方米住房的销售比例占到6成，而120平方米以上的户型销售有所增加。从上周的7天统计数据看，均价变化较大。从后市分析看，在一些潜在供应较大的区域，价格还会呈现继续回调的态势，光谷目前已经明显地体现出这种趋势，而轨道交通沿线以及具有稀缺概念的中心城区湖景房，仍然为购房人所看好，不仅新房依旧表现不错，在二手房市场上，上述的物业价格也都居高不下，物业持有者普遍看好前景。

　　(数据来源：中国指数研究院华中分院)