在高房价时代，买二手房成为不少人的选择。如何才能买到称心如意的二手房呢？实地考察必不可少。但是，实地考察其实也有窍门，本期《黄金楼市》，

　　就让我们来听听专家的见解吧！专家指出，实地考察二手房可通过看、问、听和亲身感受四方面来了解住宅情况。

　　看：格局、环境是考察目标

　　看房时，并不是走马观花，而是要看房子的格局、基础配套和周围环境、物业管理等基本情况。

　　首先，房子最好是南北向的，这样可以形成空气对流，有利于通风、采光。基础配套包括电源、水管水表、暖气管道、煤气管道、有线电视接口、单元对讲门，这些东西是否齐全完好，直接影响到入住后的生活。此外，小区环境对于居住来说也非常重要。如小区绿化如何，卫生条件如何等都是买房者首要查看的。此外，还要看看周边的交通是否便利，对无车一族来说，距公交车站远近也是衡量住宅便利与否的一个方面，这些都应该提前了解。还有，要了解小区的物业情况，主要是看一下门口有无保安，是否全天巡逻。除此之外，还要看看小区有无红外线监视器或者摄像头，如果有的话，那么安全系数将得到进一步的提高。对于有车一族来说，停车位是否充足，也是必须观察。

　　问：房屋质量是关键

　　买二手房时，有些东西是看不见或一下子“看不明白”的，而通过询问邻居来了解住宅质量和其他容易忽视的问题非常必要。如小区的物业收费是否合理？费用与服务能否匹配？如果房子是高层的话，还要在买房之前了解一下物业有没有配专人维护电梯等公共设施，一旦电梯出现故障，能否得到及时的维修等。房屋质量问题也可通过长期在这里居住的邻居了解，如各种管道设施是否好用，房屋是否会漏水、漏雨？此外，房屋的隔音效果、建筑质量如何？通过询问邻居，还可以了解到邻里关系，可以推断这里的邻里关系是否融洽，未来的邻居是否好接触等问题。

　　听：不同时段考察噪音

　　住宅是否有噪音，楼下是否有商业或娱乐网点影响晚间休息……这都是大家买房时非常注意的问题。噪音主要有施工噪音、网点噪音、停车场噪音、交通噪音等。如果距离高速路或者停车场很近的话，交通噪音是难免的，如果小区周边有工地、有歌舞厅，那么噪音也是难免的，所以购房时要尽量避开这些地方。除此之外，楼房本身的隔音效果如何，也需要事先听一下。所以说，看房不能只去看一次，要多个时段去体验、去听。

　　感受：采光、通风是否良好

　　如果房间里的采光很好，就会给人一种豁然开朗的感觉，否则就会觉得压抑，住在里面感觉不舒服。另外，通风是否良好，也关系到室内空气是否新鲜、房屋是否冬暖夏凉，进入室内，打开所有的门窗就可以感受到。因此，买二手房在屋内仔细感受是非常有必要的。此外，还有一种对房间高度的感受，如果房间高度不够的话，会使人感到压抑。层高在 2.8米～ 2.9米是比较适宜的。广宇宜佳居不动产的总经理助理张恒文建议您在买二手房时，如果发现所看的房子重新刷了墙，或者新铺了地板，新换了排水管的话，那么这种房子最好不要买。因为买二手房买的就是一个“旧”字，装修全新后再卖的二手房不仅价格会抬高，而且房屋有问题的可能性也会比较大，还不易察觉，比如墙面可能会有渗水或漏雨等问题。

    此外，买二手房时最好能找专业人士去陪同考察、购买，这样才能买到放心、称心的二手房。