浅析积玉桥片区
1)片区规划前景
片区规划将适宜人居和商务空间发展。根据《武昌临江地区二期环境及景观建设规划》，下游段“中山路-新生路”全长1.8公里公里，大部分都位于积玉桥片区内。它的规划目
标为建成滨江滨水特色显著、亲和宜人的绿化亲水观景段，目前该规划已经付诸于实施，积玉桥已经形成了适宜的人居环境。积玉桥片区是武汉市城市建设规划中的“江南核心区”，目前市政府已把“500强企业总部区”(重点扩展区)确定在这里，重点发商贸、总部办公、娱乐、高档写字楼、高档住宅小区。一个高楼林立、环境优美、经贸繁荣的武汉市江南商务区，将在这里诞生，一线临江的优势将为积玉桥带来更佳的居住和商务空间。
2)周边环境及配套
片区交通地理位置优越。该片区东邻武汉市区最大的湖泊沙湖，隔湖与湖北省政府所在地水果湖地区相望，西滨长江，南至中山路，隔凤凰山与武昌老城区接壤。地区面积3.26平方公里，居民约6.8万人，片区内有19个社区居委会。其四至范围是：东沿武黄铁路线与武昌区徐家棚街和洪山区接壤，南接武昌区粮道街、中华路街，西临长江，北到三角路与徐家棚相连，部分地段与洪山区插花。公交线路有：729、606、554、573、537、804、576、586、542、511、514、539、717、43、10路公共汽车。
3)市场定位
高端项目在此云居。积玉桥片区北依长江，南靠沙湖，优越的景观资源加之处于武汉市内环线的地段优势以及片区内旧城改造建设的不断实施和过江隧道贯穿等利好方面的支撑，致使目前片区内开发项目皆定位为高端产品，目前区域内的楼盘项目市场售价均在6800元/平方米以上。
4)区域楼盘特点：
地处中心城区，成交均价水平居江南之首，为 8138元/平方米，高端项目的品质规划以及未来发展前景拉升区域成交价格，成交均价高于江南其他片区。户型开发的主力户型面积多在120平方米以上，锦江国际、华润凤凰城、城开玉桥新都基本上是以110—160平方米的建筑面积作为主打户型。积玉桥片区目前在售项目的开发体量都以中等规模为主，目前区域开发项目多是在10-20万平方米之间。
区域内主要在售项目情况：(截止到2007年9月30号)
去年土地公开出让市场成交金额排行——积玉桥居成交金额之首
5)绿化环境好。北面宽广浩瀚的长江，及江滩休闲绿化区，南面是沙湖，周边环境相当宜人。
综合点评
1)城市中心，交通地理位置优越，旧城改造将促使片区市政建设快速发展;
2)依江临湖，人文、自然资源丰富;
3)立体交通网络逐渐形成，为区域后期发展提供强有力的保障;
4)高端项目为区域注入新气象，杂乱的周边环境形成强烈落
中心城区旺盛的人脉、显赫的地脉和价值连城的物脉资源，占尽了一座城市所应有的天时、地利、人和，中心城区楼盘近年来成为追求高品质生活都市人群的购房首选。今年下半年以来，武昌中心城区的住宅成交均价较上半年平均水平有较大增幅，各大楼盘销售情况良好。2007年9月武昌中心城区商品住宅成交均价为5437.89元/平方米。积玉桥片区在拥有良好的自然资源，特别是交通格局重组使其交通便利后，将是一个高品质的的居住新区将体现出武汉市中心城区的绝版居住价值。 |
