引言：
古田地区位于硚口区的西部，属汉口典型的工业区。早期区域楼市以经济适用房为主，房价水平长期居于硚口的谷底。长期低档房对市场的倾销使得低档房市场趋于饱和。作为硚口西部旧城改造的重点，区域内交通条件、周边环境和配套设施的逐步改善，新型活力的产业新区开始逐步形成，随着区域价值的提升及基础设施建设的逐步落实，房地产市场发展
迅速。2004年下半年到2005年，是古田片区房地产市场快速发展的一年。2004年下半年，从东方花城、紫薇花园的顺销到汉口春天的开盘并热销，古田片区房地产市场迅速吸引了消费者的关注。而且，从汉口春天项目开始，片区房价首次突破3000元/平方米，此后片区内先后推出了香港映象、汉水熙园、博学仕府等多个中高端项目，区域房地产市场从以经济适用房为主导的市场向商品房中高档市场转型，并获得市场的认可，区域价值迅速被提升。
从该区域楼盘地理位置的分布来看，活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线，该地段离中心城区较近，周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目前的供应主体。实力开发商陆续进驻，着手打造高品质项目，区域市场的产品规模和产品品质已经不可与两年前以经济房供应为主体的古田同日而语。而长丰大道沿线历来属于工业老城区，地段较偏，城市建设步伐赶不上解放大道沿线，目前较为沉寂。从而使得古田片区在现阶段房地产市场上形成了两极分化。
【古田片区分析】
古田片区，作为政府旧城改造的重点区域，开发项目开始向规模化发展。该片区商品住宅产品已脱离以往小规模、设计单一、以多层为主的住宅特点，产品形态及品质都有很大的提升。
目前古田片区楼市呈现两极分化的趋势。一极是解放大道沿线，继福星惠誉，汉口春天，香港印象为代表的古田解放大道沿线楼盘，预售均价都在3400元/平方米左右；一极是长丰大道沿线，天顺园小区和润和花园等楼盘均价在2400元/平方米左右的楼盘。
城市配套的建设，促进了区域房地产的发展。麦德龙超市的四周，继紫薇花园、西江月•厦等楼盘进驻以后，三金•香港印象也在今年5月推出。而位于香港印象对面的16万平方汉水熙园也在下半年推出。
从紫薇花园到西江月再到汉口春天，均价从2750元/平方米甚至上涨了近700元/平方米。一个方面反映了区域市场的发展趋势，另一个方面也是武汉市整体楼市情况的一个缩影。通过土地拍卖实现交易的土地投放市场，增加了开发成本，同时地价的提升以及地块的规模化趋势促使产品向高端发展；不仅如此，一批有实力的房地产开发商陆续进驻，着手打造高品质项目，区域市场的产品规模和产品品质已经不可同日而语。
而长丰大道沿线由于地段较偏，城市建设步伐又赶不上解放大道沿线，楼市价格虽有一定的增幅，但是总体水平较低。但是在此片的楼盘也有一定的规模，同时形成了比较成熟的居住区，像位于新墩的云鹤园、精品园以及新盘润和花园等。对于相对较低收入人群，这里也是个不错的选择。
【地 段】：古田片区隶属于硚口区，以解放大道为主干，古田路，古田一路，古田二路，古田三路，古田四路，古田五路等为支干，面积16.81平方公里，其地理位置位于武汉市中心城区，地处汉水之滨的硚口区西部。是武汉的老城区中心。
【交通】：古田片交通便利，20多辆公交车辆联通片区和武汉三镇，更有轻轨07年即将通车，与市中心的联系快捷，乘车到汉口商业中心武汉广场仅需20分钟，到江汉路商业步行街亦只需半小时左右。而轻轨的通车轻轨也极大的影响着本区域楼市的格局，给本区域楼盘的潜在购买客户也带来了更多的可选择性。
【周边配套】：作为武汉的老城区，该区域内的基本设施已经成形，但中高档餐饮及休闲文化场所相对缺乏，这也与区域内居民整体消费水平不高有一定关系。随着本地块周边的小区吸引了大量优秀客户，相信以后在这些方面应能得到明显改善。
【环 境】：古田地区作为汉口典型的工业区，在环境上与其他片区的比较上存在劣势。但是作为硚口西部旧城改造的重点，区域内交通条件、周边环境和配套设施都将逐步改善，新型活力的产业新区也将开始逐步形成。
【价 格】：2004年下半年到2005年，是古田片区房地产市场快速发展的一年。2004年下半年，从东方花城、紫薇花园的顺销到汉口春天的开盘并热销，古田片区房地产市场迅速吸引了消费者的关注。而且，从汉口春天项目开始，片区房价首次突破3000元/平方米，此后片区内先后推出了香港映象、汉水熙园、博学仕府等多个中高端项目，区域房地产市场从以经济适用房为主导的市场向商品房中高档市场转型，并获得市场的认可，区域价值迅速被提升。
2006年古田片区平均住宅价格3415.31元/平方米，比去年同期上涨12.84%，高于全市8.26%的增长水平。从2007年开始古田区域的房地产市场出现较大幅度的增长，住宅平均价格从1月的3607.88元/平方米涨到目前的4402.76元/平方米，而且这种增涨趋势仍在延续。
【升值空间】：从该区域楼盘地理位置的分布来看，活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线，该地段离中心城区较近，周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目前的供应主体。实力开发商陆续进驻，着手打造高品质项目，区域市场的产品规模和产品品质已经不可与两年前以经济房供应为主体的古田同日而语。而长丰大道沿线历来属于工业老城区，地段较偏，城市建设步伐赶不上解放大道沿线，目前较为沉寂。从而使得古田片区在现阶段房地产市场上形成了两极分化。
政府对古田区域的整体规划，为古田板块的楼市发展改善了外部环境，区域房地产市场后期发展看好。随着硚口政府对古田区域的闲置工业用地进行处理，使得古田区域项目可以成片，整体开发，同时，未来轻轨通车，西汉正街商圈形成，都将在很大程度上改善古田区域的城市环境，为古田楼市的发展提供有力支撑。 |
