引言：

　　从破败不堪的乡村，到轮廓初现的新城。后湖似乎在以人们难以预料的速度悄悄的变换着自己的容颜。尽管现在后湖还有许多方面发展尚不尽人意，交通、配套并不完备，但这个总占地1293公顷，总规划人口30万，总投资129亿元的新城，多少还是让绝大部分市民翘首和期待的。

　　基于后湖区域的现状，十一五期间，武汉市政府将投资129.4亿元用于后湖配套设施和社会性配套设施建设。其中市政配套设施建设动11大类计划投资85.3亿元，主要建设内容包括道路、排水、路况、环卫、消防、路灯、燃气、公交、邮电和电力的设施。社会性配套设施建设共七大类计划投资44.1亿元建设内容主要包括商业网点医疗、卫生文化、教育、体育、公安派出所和民政设施等。

　　未来的后湖将不“后”，未来的后湖将更加靠前！

　　【后湖片区分析】

　　后湖处于二环线以内，属于未来城市规划中汉口三个综合组团之一，也是武汉市规划的五个大型住宅区中距市中心距离最近的片区，是由政府统一规划的以低密度居住区为主，辅以金融、商业、体育、主题公园等多功能的高素质综合新城区。

　　随着区域知名度的提升和开发的不断深入，目前的后湖板块实际包含了两个部分：一为岱黄公路沿线地区，距离市委所在的花桥较近，公务员比较集中，开发项目也较多，且品质较高，正成为购房者热烈追捧的区域；一为解放大道延长线至堤角，该区域为离城区较远的老工业区，多为以安居为主的经济适用房，居民购买力相对较低，但随着百步亭花园、同温层等项目的开发，此处开发品质也有所提升。

　　【地 段】武汉市后湖居住新区泛指汉口后湖京广铁路江岸编组站以北，张公堤以南，黄浦路延长线以东，解放大道、汉黄路以西地区。总占地面积1293公顷，是新一轮城市总体规划确定的全市三个综合组团之一，位于重点发展的四大居住区之首。后湖是众多地产界人士的创业基地，吸引了众多开发商和置业者的眼球，已经成为新一轮城市建设热点。

　　【交 通】按照规划，后湖新城将形成五纵三横的交通骨架。五纵分别是建设大道延长线、建设渠路、金桥大道、塔子湖东路、塔子湖西路，三横分别是井南大道、幸福大道、后湖大道。此外，后湖新城内将拟建后湖都会亲水公园、创意产业园、中央文化岛和商业中心区。通过整治黄孝河，改善明渠水质和湖岸景观，将河水引入新城，通过在后湖新城北部兴建面积达41公顷创意产业园，以就近解决一批人口的就业问题。通过在建后湖都会亲水公园，人造沙滩，发展成一个水上休闲中心。自1999年东方恒星园开发建设以来，后湖片区房地产市场一直处于高速发展阶段，区域面貌日新月异，城市景象日渐繁荣，各项市政、生活配套设施逐步完善，出行、生活变得较为方便快捷。目前，部分项目如百步亭花园、青青美庐、新地东方花都、东方恒星园等项目建成并已交付使用，使得片区居住人气指数稳步上升。交通方面，706、716、543、621等多条公交开进社区，到2007年底将有30多条公交线路进入后湖，届时，将会使后湖的交通环境大大改善。

　　【周边配套】作为一个成熟的生活设区，后湖片区的市政、生活配套设施日渐齐全、完善，武商量贩店、好美家、中百超市、市十一中、市一中(分部)等商业、医疗、教育机构分布四周。且有数十条公交线路进入。

　　【环 境】：后湖素有“城市后花园”的美称，区域水资源丰富，如黄孝河、塔子湖和其它零散水面，将为“亲水楼盘”提供大有可为的自然环境。从地理位置上讲，后湖是武汉市七大居住板块中距离中心城区最近的。随着工作、生活节奏加快，人们对居住环境提出了更高要求，更加注重产品的实用性和紧凑性，以便节约空间成本。目前在片区内75-120㎡的中小户型走势最好，其空置率最低。

　　【价 格】稳步上升，多层高于小高层、高层：后湖房地产开发自2000年吹响号角以来，房价一路高涨，从最初的不到1800元/㎡涨至目前的5000元/㎡以上，且后市房价仍有较大升值空间。

　　【升值空间】 后湖居住新城是武汉市四大新城居住区中离市中心最近的一个片区，良好的市场供求关系使得该片区的房价 “一路高歌”、年年攀升。片区销售均价在4100-5000元/㎡之间，逐渐逼近中心城区销售价格。此外，在不同物业类型的销售价格上，多层建筑“物以稀为贵”，销售均价位居榜首，比小高层、高层平均高出约250元/㎡左右。