开发商布阵：从中心到郊区郊区盘热卖背后的基础正是郊区楼盘的放量，对于开发商来说，自己迎合的究竟是房产的价值还是价格？

　　让我们把视线投向东西湖。

　　今年7月中旬，位于金银湖的高尔夫城市花园封盘，原来，这一项目的开发商香港新邦 国际有限公司已将该项目转让给万科。自此，业内流传的关于“万科收购高尔夫城市花园”的消息已被初步证实。

　　而此前，金地集团则发表公告称，公司以24033万元的价格已经收购了武汉澳强房地产开发有限公司100%的股权，因此也获取了位于东西湖一块土地面积为103817.26平方米的国有土地使用权。

　　开发企业之间通过并购重组实现优胜劣汰，产业整合以及资源的优化配置原属正常，但是这种必然之中我们需要看到偶然，为什么都看重了金银湖这样的郊区？

　　开发商有自己的算盘，一方面，自然是因为在城市中心运营的难度越来越大了，君不见07年，武汉的“地王”频频诞生于武昌与汉口的中心：中北路147号地块、京汉大道义和巷地块、汉口马场角、CBD……，没有雄厚的资本支持，市中心拿地只能是空想。随着城区寸土寸金的价格走势，地产巨头们在城区一浪高过一浪的热潮中，已经把触角又一次伸向了略显沉寂的郊区。

　　与以往武汉郊区主打别墅等高档住宅产品的大潮流比较，如今包括江夏、盘龙城、东西湖等郊区，在其继续高档住宅开发的同时，出现了新兴普通住宅开发量大增的局面，且开发量逐渐增多。

　　湖北新长江地产有限公司董事长陈学明认为，随着城区土地越来越紧张，土地成本越来越高，即房价越来越高，人们购买压力开始增大，中心城区土地供应正逐年减少。同时，也有市场研究中心的分析人士认为，远城区土地成本低、更容易开发出好而不贵的楼盘。

　　另一方面，开发商对于郊区价值的重塑也在挑逗着市民的神经。

　　陈学明显然也同意这种看法，在他看来，城区交通快速发展，尤其将来轨道交通基础越来越好；郊区配套设施如学校、医院、银行、菜市场等日益完善；城市人口日益增加，城市快速扩张，城郊相连日益一体化，从长期来看郊区楼盘有相当大的发展空间。

　　市民：从主动到被动经济学研究是建立在这样一个假设基础上：一个理性人能理解自己行为的后果。理性人不会制造泡沫,他们都能预期泡沫破裂从而不会参与其中。

　　很显然，市民不是傻子，而是会精打细算的理性人。他们会掰起指头仔细盘算着置业郊区的优与劣，即使他们处在2007年，一个全民买房狂热情绪弥漫的年度里。

　　来看一个个案。今年4月，盘龙城一项目开盘，开发商首期推出400套房源，均价为2300元/平方米，当天成功售出330套，成交量高达80%以上。据该楼盘销售人员介绍，他们所接待的客户，多半来自城区，郊区的房子大多用于投资或者是看中这里良好的居住环境。

　　这类人在中国指数研究院华中分院李国政看来，这类人属于主动选择郊区置业的人群。

　　“主动置业者主要看好郊区良好的居住环境，而被动置业则属于挤压式购买，因为城区住宅产品售价太高，一些中低收入人群不得不选择在郊区购房。”李国政表示。

　　据中国指数研究院华中分院数据显示，今年仅4、5月份上市的约30个项目中，郊区盘就占近六成，其中远郊以金银湖、盘龙城、汤逊湖板块最为明显，近郊则以南湖、后湖新增项目为主。

　　日历翻转到6月，房价高企，追涨的市民似乎一夜之间发现了市郊住宅的价值所在，尽管这种追涨带着某种无奈：如今的郊区置业逐渐由原来的以休闲度假为目的的二次置业，向以居住生活为主的首次置业转变：因为房价的高涨让手中的钱不再值钱了。

　　为了能在市区买到一处合适的房产，杨峥花费了近一年的时间。但最后，她还是把房子买在东西湖一处离地铁不远的地方。“只有这里的价格还能接受，而且，现在看来，虽然路程远一点，但今后的交通也还算方便。”

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　　3月　一直有在远城区开发传统的万科，在流芳镇拍下337亩土地，以富士康科技园为邻，开发住宅区。

　　6月　恒大地产恒大绿洲破土动工，该项目隶属武汉新区，位于汉阳西面，北临汉沙公路，南临知音湖，项目总占地面积达531亩，总建筑面积约76万平方米，由一百多栋多层、小高层及高层住宅构成，并且配套有幼儿园、小学、会所、超市、商业及社区巴士等全方位配套。

　　7月　　金地集团通过并购方式获得了东西湖区金银湖总可建面积为23万平米的住宅用地，在汉首次进入远城区开发楼盘。

　　同月，碧桂园也在武汉首次拿地，竞得汉南一块607余亩土地，建设一座五星级酒店。

　　10月　　保利地产公司发布公告称，已通过合作的方式，获得阳逻开发区柴泊湖以北71.12万平方米(约1067亩)的住宅用地，可建成总建筑面积达170万余平方米的超大型小区。

　　11月　位于汉阳区十升路与四新大道交会处西南角，一宗编号为P(2007)040、用地面积171867平方米的土地，被湖北金联公司以2.35亿元竞得。按出让条件，该宗地建筑面积将达343700平方米。以此计算，其楼面地价仅为683.74元/平方米，为武汉今年历次土地出让的最低价格。

　　李嘉诚麾下长江实业及和记黄埔(合称“长和系”)发布联合公告称，已通过双方各持股50%的附属公司致德企业有限公司(下称“致德”)，以14.21亿元成功投得位于武汉市蔡甸区马鞍山以南一幅面积约1370亩的土地。