论证》》

　　转战远城区面临新机遇

　　郊区在很多业内人士眼中已成为“空置房”聚集区，他们纷纷“回归中心”,武汉楼市的价格引擎早就由“郊区盘”变成“城区盘”。

　　但是，随着武汉中心城区房价连续上升，其楼盘普遍均价超过6000元/平方米，并仍在持续上涨，这已然导致本地购买力不断下降，郊区楼盘的价格优势必然得以显现。

　　中心城区房价上涨的同时，其地价也不断创出新高。对于相当数量的武汉本土房地产开发商而言，这样的高地价实难承受。为了生存，他们也必然选择转战地价相对便宜的郊区。

　　另外，伴随城市基础设施配套的完善，尤其是交通，如轻轨、地铁、中环线和外环线的开通与建设，将大大刺激郊区楼盘的销售。而市政府最近还披露，将在未来几年集中建设盘龙、汤逊湖、流芳、吴家山、金银湖等大型居住新区，完善这些区域综合配套。

　　由此可见，当前，武汉郊区楼市面临新机遇，开发商在此大有可为。

　　价格优势已然显现当前，武汉传统中心城区，即内环线内商品住房均价已超过6000元/平方米，而全市商品房成交均价也已达4200元/平方米。但郊区楼盘价格一般都在4000元以下。

　　当今中国正处在历史变革期，正从一个发展中国家逐步向发达国家迈进。因此，综上所述，武汉商品房总价应该在27万到45万。可现实却并非如此，这样价格的商品房已经基本上只能在武汉的郊区找到。

　　目前，武汉中心城区的商品房价格已经超出了普通市民的购买力，而且，从今年上半年势头来看，这种背离购买力的趋势，短期内不会得到根本性改变。于是，出于基本住房需要，武汉普通市民不得不将自己的购房目标投向郊区。

　　最近，一份人行武汉分行居民住房调查报告显示，多数武汉市民对当前房价感受不太好，这也印证了上述观点。不过，报告也表明，未来一两年，有三成武汉市民有购房计划。这说明武汉房地产市场的刚性需求还十分旺盛。

　　近几年，随着武汉城市建设的步伐加快，郊区与市区的距离已有所拉近。同时，各郊区的基础设施配套也逐步完善，公交车、超市、医院和学校在郊区已并不鲜见。而且这样的城市建设力度还在不断加大。

　　这样一来，郊区楼盘的性价比优势逐渐为广大市民所认识，加上中国传统住新房的观念影响，数量庞大的普通武汉市民将涌入郊区置业。

　　综上，普通市民持续涌入，投资型客户数量不会减少，郊区楼盘未来将面临难得的机遇。

　　转战郊区　大有可为纵观今年上半年武汉土地市场，“地王”频出，外地房企纷纷重金在武汉拿地，而本地开发商很难在中心城区与这些资本雄厚的企业竞争，只有退而求其次，转战郊区。

　　虽然对于本地中小开发商来说，这种为了生存而转战郊区的抉择有些苦涩，但这并不意味着没有机会。

　　同时，本地开发商深耕武汉房地产市场多年，对本地购买力认识深刻，制定的营销策略也更有针对性，往往能收到更好的效果，这也有助于其转战郊区取得成功。

　　更重要的是，武汉郊区楼市未来潜力巨大。根据最新出炉的显示，武汉未来几年将集中建设盘龙、汤逊湖、流芳、吴家山、金银湖等大型居住新区，并完善这些区域的综合配套。

　　同时，《武汉城市总体规划(2006—2020年)》表明，武汉将在郊区建设6个新城群。上半年，光谷房价领涨武汉楼市的现实，已经表明产业发展必然带来房地产市场活跃。这些规划的逐步实施会使得武汉各郊区经济快速发展，最后让武汉出现多个城市副中心，有助于武汉形成组团化城市结构，各城区房价差距逐渐减小，最终淡化主城区和郊区的分别。

　　在这样的市场预期下，即便是“被迫”进入郊区楼市的本地开发商，只要能学当年“保利”坚守光谷的做法，总会“守得云开见月明”，从而“风云再起”，创造出武汉本地开发商一段新的传奇。