今天(12月12日)下午，中国人民银行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，对9月27日颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》进行了补充与加强。该补充通知中明确了以借款人家庭为单位认定房贷次数，同时对于升级置业购房的贷款条件有所放宽。

　　《补充通知》中引入了“人均住房面积”的概念，规定“对于已利用银行贷款购买首 套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”。“链家地产”认为，这一规定改变了此前政策中对于购买第二套房的“一刀切”的做法，使有升级置业需求的消费者获得了一定空间，在很大程度上可以满足自住性的“小房换大房”的需求。