焦点2：在“试验区”的背景下，外来开发商来势是否猛？

　　投资客将“围攻”武汉『案例』“试验区”效应不仅仅体现在房价上，土地拍卖市场的疯狂更直接反映了该效应对成都楼市的长期影响。

　　6月15日，是“试验区”宣布设立后成都的第一个土地拍卖日。一块位于成都市区东边 双林路17亩地拍出了1290万/亩的高价，直逼市中心核心区域的拍卖价，而半年之前同等区位的地价还在每亩700万左右徘徊。随后拍卖的城南高新区两块土地，分别以840万/亩和850万/亩高价拍出，刷新了过去城南三环路外土地725万/亩的最高纪录。而7月20日的成都土地拍卖更是被该市房地产界认为是楼市的一个转折点。一块366.53亩的地块成交总额达41.4亿多元，创下了成都土地拍卖史上单宗地块成交额的最高纪录。一天内9宗土地顺利成交，77亿外资砸向成都市场。

　　中南财经政法大学金融学院教授张东表示，对于武汉而言，“试验区”的意义更多的在于表现城市形象，与城市“吸资能力”的功力上，“试验区获批后，会吸引更多的大开发商进驻鄂，城市的发展、规模和档次，都将得到进一步提升。”而提升的成本，是否会转嫁到房价之上呢？“武汉之所以比不上深圳等一线城市的房价，是因为投机行为比不上那些城市。”深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕表示，一个城市的房价高低，投资客将起到不可忽视的作用。他认为，“从武汉交易量来讲，投机性和投资性的力量还没有到来，对武汉房地产增长的力量还没有完全到来。”高预测，深圳作为一个中国房地产市场的缩影，其他城市可能会走它的老路。

　　武汉房地产开发企业协会张嘉东表示：“目前武汉楼市有四成房源是外地购房者购买。新特区的获批，将促使更多外地投资者看好武汉。”而投资客汹涌来汉的结果是：武汉将加速走“深圳之路”。

　　从供需关系的角度来看，正是因为有了购买力的存在，才有了承载房价的个体存在，“我们武汉人买不起武汉的房子，但深圳人就买得起呀，这些开发商压根就没打算把房子卖给我们，他们要卖的是那些沿海城市的人们。”市民谭小姐说，她一个月工资4000多元，可目前武汉稍微好地段的房价都6000多元，“我以为没人买，房价肯定会降下来，结果，我越观望，房价越涨。”这些“分食”武汉市场的购房者，基本上来源于沿海等一线城市，今年十一黄金周，深圳几百人的购房团来到武汉，仅一个星期，就消化了武汉半个月的房源。