焦点1：“试验区”对未来楼市影响几何？

　　明年3月房价才会显示利好　『案例』重庆市国土房管局2007年6月26日公布了　6月17日至25日重庆房价的监测数据统计：9天时间，与6月1日到16日相比，也就是国务院公布成渝成为试验区之前，主城区商品住房均价上涨了7.6%，每平方米建筑面积价格由原来的2800多元上涨到3055元。

　　“试验区”，仿佛是“上帝的光环”，有了它，就可以无视经济规律？让房价肆意蔓延？

　　“重庆房价借势新特区两周内上涨7.6%，武汉申请成功，那我们不是赚了？”昨日，一位正在保利心语购房的韩小姐笑着说。

　　当日，保利心语加推1栋楼，共120套房源，“因为最近市场行情冷淡，我们都放弃了前期的宣传活动，能卖多少就多少吧。”武汉保利房地产有限公司营销总监黎丹丹说，没想到的是，昨日现场来的看房者比他们想象的要多，“试验区的利好，还是有点效果的，但肯定市场不会因此疯狂，现在是销售淡季，又加上一系列政策上的抑制，仅靠这一条消息，短期内就出现房价大幅上涨，是不太可能的”。

　　黎丹丹坦诚地说，如果这个消息是7、8月份出来，估计会引起市场的一阵骚动，那段时间，开发商和代理行都在等待“试验区”被批下来的消息，“估计要到明年三月，才会慢慢显现‘试验区’的利好。”这个观点也得到中国指数研究院华中分院首席分析师李国政的认可：“武汉申请试验区的消息，已经持续很久了，每一次有相关消息出台，市场的反响都是涨价，对于这个消息，市场前期已经透支了大部分利好性”。

　　而从另一方面分析，武汉房价短期内不会大幅上涨的原因还有：“与其目前卖，还不如留着明年所有政策都落实下来，那时才能卖得起价。”一位不愿意透露姓名的开发商说，到年底了，即使涨价，也不会有多少市民过来捧场，“何况目前市民都在观望，我们也等等吧，反正今年的销售计划已经完成。”不少专家都有相同的预测：在近期内，因为开发商也没有消化“新特区”到底有多大的利好，到底有多少政策，所以，可能造成一些楼盘出现“提价捂盘”，但从整个市场来看，“房价不会出现大涨，但不排除个别楼盘的上扬。”