(记者 胡晓莉)

   专家称：市场暂时喘息，超额利润的回报，让开发商有了观望的本钱

　　核心提示

　　根据网上房地产数据显示，上周全市商品房总计成交1915套，成交面积为21.10万平方米，成交金额12.34亿元，与前一周相比，上周武汉楼市成交套数减少212套，下降9.97%，同时，面积和金额也都减少11.75%和11.09%。如此已经是成交量连续三周呈现下滑势头。但与此不同的是，上周商品房成交均价依然在上涨，小幅涨至5850元平方米。而受广州、深圳楼市“有价无市”的消息影响，购房者及业内人士都在纷纷猜测，武汉是否也开始呈现“有价无市”趋势？

　　供应缩量：开发商各有小算盘

　　“目前武汉楼市只能说是量跌价涨，与广州、深圳楼市的“有价无市”有着本质的区别。”据DTZ戴德梁行策略发展顾问部经理彭博分析，深圳的楼市已经开始大量出现投机现象，在这种投机气氛下的高位运转，楼市便随时蕴含危机。仅从买方和卖方两个方面来看，成交量下降也是常理。

　　“受益于房价猛涨，上半年赚得“盆满钵满”的开发商，由于没了资金链的担心，卖楼原则也有了改变。”基于对市场的了解，武汉恒源置业有限公司副总经理邱先汉，道出了供应减少的另外一个原因。

　　在南湖某楼盘记者看到，该楼盘售楼部买房的人寥寥无几。一位置业顾问告诉记者，售楼处有时候一天也见不到客户上门。而在十月份该楼盘开盘时，没几天就销售了一大半。搜索该楼盘价格可发现，从4月初至今，该项目从不到4200元平方米上升到约7000元平方米，涨幅为四成。

　　与此同时，畸高价格销售、零的成交量的现象成为少数楼盘当下销售的真实写照。有业内人士说，变现“悟盘”的目的开发商心里都十分清楚。大家都是希望等着房价迎来新一轮上涨，届时将再获暴利。

　　楼市分析师李国政则认为，对不少开发商来说，今年的销售价格远超出他们的预期，本来卖5000元平方米就能赚钱，结果现在卖8000元平方米，超额利润的回报，让他们有了观望的本钱。

　　邱先汉认为，对不少开发商来说，通过前段时间的房价疯涨，早已经赚得盆满钵满，资金压力很小。再加上，不少中小开发商目前所卖的项目已为“最后的晚餐”，或者手里已经“无地可开”，坚持卖个高价钱，不肯便宜出让也在情理之中。

　　调高价格试探市场承受力

　　尽管江城楼市销量有所下滑，但受城区高价楼盘密集上市拉动，房价上涨的势头仍难逆转。

　　武汉市房地产市场信息网显示，上月城区高端项目集中上市，武汉整体房价呈加速上扬趋势，不少项目房价已越过万元大关。受中心城区高价楼盘支撑，房价仍在逆势上涨。数据显示，上月成交量居前10名的新盘中，中心城区新盘占了多数，汉口有外滩·棕榈泉、融科·天城、菱湖上品和万科金色家园(查看地图)，武昌有万科·润园、安顺家园(查看地图)等。这些项目不仅规模较大，也远远超出武汉市平均水平，成为名副其实的“价格高地”。

　　“中心城区楼盘的领涨使最近整个成交数据显示涨幅过大。”据邱先汉的分析，武汉楼市上涨最快的就是中心城区的房价，楼市的每一个消息，都会触动开发商涨价的神经。如地价新高、地产大鳄进军武汉、武汉新区的预期等等。所以，开发商逐步调价试水的做法，在业内十分盛行。

　　盲目涨价楼盘“有价无市”

　　“开发商不可能一味调价而背离市场规律。一方面，武汉的城市价值得到了认可，另一方面，武汉多数楼盘的房价上涨，更多还是基于品质，这些明显地表现在高档楼盘上。”彭博认为房价的高涨，更多原因还是基于一个城市的价值得到认可。但他与邱先汉都有一个共识：房价不适合涨得太快，不利于房地产市场的健康发展。最后导致的结果便是“有价无市”。

　　据记者了解，武汉个别楼盘也在不经意间出现降价的情况。汉口某楼盘前期试水市场承受能力，将价格定出高出周边楼盘近千元的价格，而就在销售遇阻碍后，调低价格。一味跟风涨价。如果说“有价无市”，那必定存在与这些价值与价格相背离的楼盘中。

　　“如今的武汉楼市如股市，上涨后需要一段喘息的盘整期。预计盘整期过后，武汉楼市会呈现量增价格缓慢上涨的趋势。”邱先汉强调了一句“缓慢上涨”。彭博说“‘缓慢上涨’是他们所希望看到的，稳中有升才是健康市场应有的表现。”　　

　　价涨量跌，购房者在想什么

　　目前，武汉楼市价涨量跌，广州、深圳也传出“有价无市”，针对这一现象，武汉的购房者在想什么？

　　·袁先生　某地产杂志记者

　　武汉房价基数低，房价还会涨

　　我作为一个业内人士，但我自己又要买房自住，所以我也是一个消费者，就目前的形势来看，我还是会买房的，首先是我准备买房的这个计划已经定了很久了，首付款也准备得差不多了；其次，虽然说现在到处信息显示，全国各地像广州、深圳、上海、北京等一线城市价涨量跌，但是，对于武汉来说，相比之下房价还不算太高，应该说基数本来就比较低的，所以我还是会打算近期在武汉买套房。　　

　　·张先生　某公司职员

　　目前价涨量跌，我也会观望

　　目前国家的确出了很多政策，提高贷款利率，我个人认为还是没有真正地起到抑制房价不断高涨的作用。但提高第二套房首付还是起到了一定的作用，现在的房价的确太高了，而且还是不断地在涨，我一个月工资完全不够付高额的贷款，就我看好的几个楼盘近几个月来还是不断地在上涨，成交价格上并没有下跌。目前市场上这么多人观望，价涨量跌，有价无市，涨得再高又能怎么样，买的人少了，供大于求的时候，我相信自然会降下来，房子是一件特殊的商品，就像有些专业人士分析的，房价不可能只涨不跌，这点我完全相信。我想我也会观望一些时间，必竟有很多像我这样的普通购房者都处于观望状态。

　　但我也属于自住型的，完全是钢性需求，比如我一个朋友要结婚，想买一套婚房，无论房价再高他们还是会买，短时间10年20年之内是不会去卖这个房子的，所以无所谓买了以后是涨还是跌。