(记者 屈虹晖)一场沙龙，透视出武汉楼市后市——房价涨势难逆转。这不是假想，而是来源于上周三举办的“房地产业全面调控时代来临，武汉楼市后期走势如何？”的论坛上，多数开发商的预测。

　　最初举办这场论坛的目的是：以深圳为代表的热点城市豪宅市场出现价格下挫，北京楼市成交量显著下滑，上海二手房成交量大幅下降、新房认购更受冲击，广州开发商悄然打 出降价广告……随着房贷新政等政策措施的出台落实，从增加供给到抑制投资投机需求，房地产业正迎来全面调控的时代，武汉房地产是将延续此前的一片红火、勃勃生机，抑或扭转趋势、步入调整的寒冬？

　　在意料之中的是：与会的开发商各抒己见，对于后市的预测，形成了三个阵营：乐观派；谨慎派；谨慎乐观派。　

　　乐观派

　　这一派的代表，所持有的观点是：房价长期上涨不会改变，土地的供应与需求的增加，都是因素，而武汉作为中部崛起重要支点的地位，更不允许武汉房价松动。

　　融科智地(武汉)副总徐志凌：武汉房价长期上涨趋势不会改变

　　房价从长期趋势来看是不会存在下跌可能性的。每次因为国家调控所带来的盘整之后就遇到这样一种情况：紧接而来房价的暴涨超乎人们的想象。但是武汉的形势不好说，我只能说趋势不会改变。

　　金地(武汉)营销总监王健：认为武汉房价会跌是小看中部经济实力

　　武汉有庞大的人口支撑，而且是一个单核城市的消费人群，加之经济高速发展，因而楼市风险是不用担心的，至少武汉的房地产发展还远远没有说已经是见底或者说要急转直下。有房价下跌看法的人是小看了中部经济的实力。

　　易居(武汉)研究所所长吴洋：土地供应状况决定武汉房价还会上涨

　　今年9月份，有数据显示，一环内和二环之间均价已经达到六千到七千，二、三环之间还在四千到五千，这个价差会随着时间的推移不断的拉大，这实际上形成城市中心城区发展的现象，中心城区房价一定会不断往上涨。

　　就等哪个楼盘能够引爆这个市场。　

　　谨慎派

　　对于乐观派的种种理论，谨慎派的顾虑颇多。一方面担心政府会出台越来越苛刻的政策；另一方面又担心供需变化改变未来的市场。总之，房价下降是有可能的。

　　美联地产副总经理马志军：短期内将出台更为严厉的调控措施

　　这次的相关调控是对行业健康发展有帮助的。虽然调控政策目前只出来首付提高，但是我相信近期会出更加到位、更加有指向性的政策。会对整个市场局面造成影响。

　　融侨(武汉)副总经理陈磊：供需关系不会一直不变未来需更加谨慎

　　富人在中国这样一个人口基数很大的国度和社会里，基数到底是多少呢？谈到需求不变的假定命题，然后供应是不足的。这个需求到底变化没有？在这样一个宏观政策层出不穷的情况下，这个需求还是像以往那样坚定吗？

　　中侨置业(武汉)总经理袁勇：三大措施即可平抑当前猛涨的房价

　　第一，出台物业税。当房价涨得过猛之时肯定要出台更严厉的政策，物业税就会产生很大影响。第二，扩大保障面。如果有13楼盘是政府建造的廉租房和经济房，对房价是有影响的。第三，社会保障为国家负责，房价肯定平抑。　

　　谨慎

　　乐观派

　　不涨不跌，维持现状，稳定发展。这是谨慎乐观派的态度。

　　长源汉口分公司副总肖学锋：对武汉楼市未来表示谨慎的乐观

　　2003年以来，武汉的地产市场涨过几次，2004年上半年是一波上涨，后来陆续涨，一直都有声音是看空的,但是事实证明这些观点都不对。今年7月份左右整个涨幅是最大的，未来不管是到春节还是到明年上半年都将处于一个相对稳定期。

　　德思勤(武汉)项目总监彭义：武汉楼市有待发展但会有短期盘整

　　从整个大的环境来看，整个武汉地产往后来说应该是会上涨，但是毕竟现在的宏观调控政策会影响到武汉等二线城市。德思勤认为武汉楼市短期内有一个市场博弈的过程，是开发商跟市场的博弈。

　　武汉房协张涛：上涨趋势不会变淡需谨慎调控政策

　　指望一个政策出台能够使房价降低的可能性并不存在。而当很多政策形成合拢之势，越收越紧，最后形成一个有力的拳头。这个拳头到底有多大的力量，业内都在观望，甚至抱着观望的心态，这个力量不能小视。