(记者 胡继权 万毫源)成交均价从5000元到5500元，武汉只用了一个月的时间。昨日，房地产交易网发布了对武汉房地产市场信息网数据的统计，截至11月19日，我市主城区在售楼盘432个，成交均价为5572元平方米，20天房价涨了210元，涨幅约3.9%。

　　据统计，10月份同期的涨幅分别是282元和5.6%。此外还有一个新现象，10月份我市房价虽比9月上涨了9%，但销量下降了近一成，初现“有价无市”的迹象。

　　在二手房市场上，这一现象更为突出。21世纪、武汉顺驰等中介的统计数字显示，我市已连续两月出现成交量下降，一些标价超过8000元平方米的精装房长达数月不能成交。

　　武汉某房产研究机构的统计数据表明，近一个月时间，武汉房价上涨速度趋缓，单价每周上涨由100多元下滑到30多元。尤其是内环线上的高价楼盘，每周均价上涨幅度从前几周的百元以上滑落到目前的几十元，最新的数据则是单周上扬18元。

　　联想到广州、深圳新房打折、成交量大幅萎缩，武汉房价在此次快涨之后，是否也将迎来拐点？记者就此做了一番调查。

　　》》》市民：

　　有房的看涨没房的看跌

　　昨日，网友“莎拉公主”在网上发帖认为，“国家必然将在近一年内出手，严厉打击炒房族，打击游资，带来的反应就是恶炒的房价将跌下来，这个效果将在未来三年内显现出来。”在论坛上，对房价看跌的网友自称为“空军”，谁在网上发表看涨的言论，就会被“空军”群起攻之。

　　不过，有意思的是，根据网络管理员的分析，“空军”队伍中，没有买到房子的占了多数，而与他们在网上抗衡的“陆军(陆军博客,陆军新闻,陆军说吧)”，大多是拥有多套房产的市民。

　　两种对立的心态，也在售楼部徘徊的人群中普遍存在。在杨汊湖某售楼部里，正在看房的市民沈力告诉记者，6000元平方米的房价是他工资的2倍，他把房价与股票做了个比较：“房价涨了这么多年，肯定会回调，哪有只涨不跌的呢？人家广州、深圳都降了。”然而，陪他一起看房的女友态度则相反：“房价还是不要跌吧，不然我们现在买不是吃亏了”？

　　记者随机采访中，发现大多数人虽然感觉目前房价偏高，但却认为武汉下跌的可能性不大，原因包括武汉的房价基数不高、城市影响力正在逐步提升等。

　　》》》开发商：

　　房子慢慢卖就是不降价

　　跟去年底开发商冲业绩纷纷打折送优惠相比，今年年底武汉楼市成了“铁板一块”，几乎听不到促销活动的声音。前述研究机构的统计数据也表明，一个月来，全市主要的100多个在售楼盘无一家价格下调。

　　成交量下降、买的人少了，开发商为何不肯降价呢？在京汉大道旁一个万元楼盘的售楼部，记者了解到，开盘一个多月来，200余套房仍没有卖完，这与六七月份出现的“开盘当天就卖完”形成了鲜明的对比。

　　售楼人员介绍，出现这一现象，与公司的定价策略有关，“如果我们只卖8000元一平方，恐怕早就抢完了；现在定1万多的价格可以慢慢卖，边卖边涨”。

　　研究中心分析人士认为，对武汉未来房价继续看涨，是开发商坚持不降价的原因。今年初，关山森林公园附近一在建楼盘的楼面地价1842元平方米，仅过了半年，邻近地块楼面地价攀升至2976元平方米。到8月底，关山楼面地价又攀升到5046元平方米。

　　》》》专家：

　　武汉房价将步入平稳期

　　长期主持武汉土地拍卖的广东古今拍卖有限公司董事长陈少湘，对广州、深圳及武汉的房地产市场颇有研究。他认为，目前出现“价涨量跌”，只能说明武汉房价已告别快速上涨，进入一个稳定盘整节点，说出现拐点为时过早。他说，广州、深圳的所谓“房价下跌”，只在个别楼盘、个别区域出现，整体房价下降并不明显。

　　武汉房地产开发协会秘书长肖汉昌认为，前几个月确实是武汉房价上涨最快的一个阶段，但受市民购买能力的限制，这种上涨肯定无法持续，目前已经进入了一个稳定期。

　　这种不上不下的“平台论”，是目前业内对武汉房价走势的主要观点之一。网友“fdchbcn”在《我看拐点之后的武汉楼市》中认为：“我预想中的楼市降温，绝不会有像股市那样一哄而散的壮观跳水，它应该是一个慢条斯理地消化、吸收的‘胃处理’过程，经济的发展是楼市最好支撑点。未来几个月的武汉楼市仍然是稳中有升。”

　　武汉市房地产交易管理中心市场科科长龙克虎认为，住房消费的“金字塔”结构已在武汉出现，不同价格的房产由不同收入的人群购买，我市将把买不起房的人群逐步纳入住房保障体系，他们不一定必须要买房子。

　　不过，陈少湘还认为，房价并非不能控制，“如果政府在土地出让时就限定地价和房价，就能在源头上控制房价，不过，这样的限制多少才合适，各个地方情况不一样，不好把握”。