彭博  (DTZ戴德梁行策略发展顾问部)

　　随着港资地产在国内扩张速度的不断加快，其步伐已深入内地几乎每个具有潜力的城市，作为中部中心城市，武汉自然也是吸引了港资地产的高度关注。从1993年新世界进入武汉市场开始，已有4家港资地产巨头布局武汉，另有4家香港上市公司也已在武汉开疆拓土。

　　港资地产商何以如此大举进入中国内地，并且深入到中国腹地的武汉？

　　香港的土地资源极为稀缺，在这一特殊市场背景下，港资开发商非常珍视有限的土地资源，对每个项目都非常珍视，尽其所能挖掘每个项目的市场潜力。因此，高档综合体这种能最大限度实现土地价值的开发形式，成为港资地产商的专长。

　　进入内地以后，综合体项目仍是他们青睐的产品形式。北京、上海等一线城市的中心城区，留下了如东方广场、上海新天地等地标性的高档综合体建筑群，引领了内地综合体项目开发的热潮，使综合体建筑群在一线城市迅速发展。如今，林立在这些城市中心城区的高档综合性项目，凭借现代化的建筑形式、新颖的建筑风格、丰富的建筑表现手法，使国际大都市的气息更为浓郁，成功地实现了对整个城市形象的提升。

　　另外，这些将商务办公、零售娱乐、高档酒店等多种业态在一个项目中有机复合的综合性建筑群体，让各种看似独立的业态形成共生多赢的态势，打破传统规划中商务、商业明显分区的概念，让各区域的城市功能不再单一，而能够在多个层面得以复合式的发展。综合性开发、复合式发展，这一由港资地产商引入的开发理念，将使城市功能得到进一步提升。

　　港资地产商的另外一个特点就是眼光的独到，这主要体现在对区域价值的重新提炼上。北京的东方新天地彻底改变了北京人不逛王府井的传统观念，让历史的积淀与时尚的锋芒恰到好处地实现融合，如今的王府井，既是历史的怀旧地、亦是时尚的前沿处。上海的新天地，让曾经使上海人头疼的旧城改造与历史建筑保护成功实现了结合，如今的新天地已俨然成为海派文化的代表之处。区域价值的提炼及对城市文化的尊重同样反映出港资地产商对土地资源的珍惜及对每个项目的精耕细作。这种开发态度让城市的价值得以再造，城区土地资源得到珍惜和重视，各个区位都能得到均衡发展。

　　在项目运作层面，港资地产商在资本市场长袖善舞，融资途径广泛，开发资金充裕，而且品牌意识非常强烈，重视品牌营造、重视项目前期调研工作，因此乐于开发持有型商业物业。并对大型商业项目的长期持有和精心运营，给城市带来的是更好的购物场所、更多的品牌商家、更高的城市地位。

　　港资地产商在内地的成功，得益于他们超前的开发理念、专业的项目操作手法、对土地资源的珍惜及高度的责任感。可以预见，迎来众多港资地产商的江城武汉，将在收获更多成功项目的同时，城市价值亦将得以较大提升。