2002年以来，万科、新恒基、耀江、宏宇、沿海、顺驰、泰跃等全国品牌地产企业纷纷入驻金银湖，引爆武汉“住宅郊区化”运动，金银湖楼市发展进入快车道。凭借得天独厚的自然环境，品牌开发商的优势产品，金银湖一跃成为武汉高尚住宅居住区。

　　随着东吴大道刷黑、金山大道做景观、五环大道连通新老城区、五条公交开通，轻轨1号线即将全线贯通，东西湖城区建设大提速，制约区域持续发展的交通条件及配套设施得以 明显改善，金银湖居住价值全面提升，楼市表现日趋活跃。

　　整体走势

　　供求关系发生逆转

　　2007年以来金银湖需求持续放大，一改以往供应量偏大，而有效需求略显不足的局面，片区已连续两月商品住宅供求比超过1，呈现供不应求的局面。

　　2007年9月区域总供应量为8.26万平方米，环比减少18.5%,也是今年下半年供应量首次跌破10万平方米的一个月。成交依然活跃，9月片区总成交量为19.91万平方米，环比上升22.5%，在武汉主城区中排名第二，仅落后于武昌区，这是该区域今年连续第五个月成交量在10万平方米以上的月份，并再次创下该区域成交量的历史新高。区域内各楼盘均取得了良好的销售成绩，其中傅友丽水俊园，万科西半岛，沿海赛洛城月度去化均在百套以上，其它项目也有60至100套不等的业绩。

　　价格全面突破 产品间价差拉大

　　2007年9月东西湖区商品住宅成交均价为3682元/平方米，环比上涨1.36%，连续四个月站稳3500元/平方米以上的位置，并再次创造该区域房价的历史新高。目前金银湖片项目销售均价大举突破4000元/㎡，整体迈进5000元/㎡的关口。各项目间价格出现大幅分化，万科高尔夫城市花园高层均价达到7000元/㎡，全面打开区域普通住宅价格空间，万科•西半岛、银湖翡翠积极跟进，均价也达到5700-5800元/㎡，形成第二梯队，大部分产品价格集中在3800-4300元/㎡。

　　市场特点

　　产品类型丰富，以混合型社区规划为主

　　本区域产品类型丰富，多层、小高、联体、独栋皆有。各个楼盘规划基本都以混合型社区规划为主，其中产品类型多为多层和联体别墅。

　　金银湖板块内其土地资源供应量充足，其楼盘规模普遍较大，容积率较低，社区环境与市中心楼盘相比，楼盘品质和社区环境要高出较多。该区域内楼盘在规划产品类型上以多层和联体别墅为主要建筑形态，辅之小高层和高层来满足观景的要求。

　　区域内楼盘主要借助于金银湖自然景观资源，来打造中高品质社区。因此，在产品规划中多规划有花园洋房和联体别墅，来提高楼盘品质和档次。本区域还有少量独栋别墅产品规划，主要分布在金银湖沿岸地带，占据着一线湖景优势。

　　区域客户主要以中等收入阶层为主

　　区域内初期住宅产品以经济适用房为主，通过低价位、低品质住宅产品在较短时间内实现居住人口的导入。其初期的购买者以集团购买为主，随着武汉住房分配制度的改革，个人购买者的比重逐步提高。同时，金银湖片区的扎堆开发，板块价值逐步提高。客户群以中等收入阶层为主。客户群中也包含部分的高收入阶层，自己拥有私家车等交通工具。

　　客户主要来源汉口

　　由于汉口地区购房者对跨江购房存在较大的心理障碍，而在对江岸、江汉、桥口、东西湖4个汉口购房区域的选择时，选择东西湖区域的比例仅次于选择汉口中心区的比例，这主要得益于金银湖板块5年开发积累，以及金银湖周边宜人的自然环境。