翠微品墅23天涨了3000元

　　城市别墅将蜕变为“蝶”

　　“如果不是价格最贵的，那么就做涨幅最快的。”在经典的楼市策划案中，让消费者深刻记住一个楼盘名字的最好办法是：造噱头。一如此前在无数媒体“炮轰”中，享受免费 宣传的“汤臣一品”。

　　在汉阳，翠微品墅错过了最贵，又错过了最快，尽管它是唯一，却依旧“养在深闺”。在地产营销时代，价格正比的是宣传力度，而非价值。

　　对于开发商而言，这是一个好时代，也是一个坏时代。

　　城市别墅涨幅高于其他物业形态

　　城市别墅的升值潜力高于其他物业形态，已经是个共识。

　　相关数据显示，2002年至2006年间，上海房价产均涨幅为75%;而同期城市别墅普遍涨幅超过了220%，个别项目涨幅高达244%。

　　比如西郊明苑别墅，2002年开盘时单价为16000元/平方米，至2006年底，已经达到55000元/平方米，涨幅达到244%;而同样在2002年开盘的奥玎宫廷，价格从6800元/平方米飙升到了22000元/平方米，涨幅也有223%。

　　此外，城市别墅的抗政策性，也是远远优于其他物业形态。在2004—2006年，宏观调控期间，上海整体房价涨幅仅为12.1%，而同期城市别墅项目涨幅普遍超过50%以上，个别项目高达73%。

　　但从目前来看，带着“平民别墅”帽子的武汉别墅，似乎没赶上上海这样的好日子，一直跟普通住宅争着市场。尽管从今年上半年开始，已经加快了涨价的步伐，可是依旧没有跟普通住宅拉开距离。根据常态，别墅相对周边的住宅，销售均价比是1：5左右，而武汉只在1比2而已，个别楼盘甚至还达不到这个利润。

　　这是一件颇为尴尬的事情。不少别墅开发商都习惯了说一句话：“卖别墅不如卖地”。

　　专家分析原因时认为，由于武汉的住宅市场起步晚，别墅的价值还没被完全认可，从今年上半年，别墅开始疯涨，就可以看出，武汉的市民已经在慢慢接受别墅生活，作为最稀缺资源的城市别墅，要达到上海的速度，只是时间问题。

　　23天涨了近3000元

　　翠微品墅是武汉目前唯一在售的城市别墅，其价格的脉络图，在一定程度上有武汉城市别墅史的意义。

　　在查看翠微品墅各时间阶段的价格，可以发现，从去年8月到今年8月，这一年，翠微品墅几乎只涨了1500块钱/平方米而已。但从9月3日开始，翠微品墅进入了一个疯狂的上升期，先后3次调整价格：9月3日均价8600元/平方米;9月11日，均价8860元/平方米;9月19日，均价9110元/平方米;9月26日，均价10027元/平方米。涨幅达到16%，近3000元，是过去一年涨幅的一倍。

　　而同期，9月份全月，全市主城区成交均价为4837.25元/平方米，涨幅为8.49%;汉阳中心区的涨幅为10.15%.

　　不管从项目本身的涨幅来看，还是对比全市或者片区的涨幅来看，翠微品墅所表现出来的潜力，不单单是个案，其中包涵的意义是：城市别墅已经进入发展期，在未来的两三年内，将有更大幅度的上升空间。

　　这种信心基于城市别墅的特性。众所周知，楼盘的价格是基于市场的接受而言，而别墅卖得正是一种生活方式。以前在武汉，别墅之所以频频上演“平民狂欢”，很大程度上有两个原因：其一是对于别墅的郊区化不是很接受;其二就是不接受别墅的生活方式。

　　而城市别墅的出现，先天就解决了第一个问题，而第二个问题，也正在慢慢释然。

　　城市别墅会不会成堆?

　　分析得出的结论已十分明晰：由于城市别墅的升值空间高于其他物业形态，而武汉市民也在渐渐接受这样的生活，是否会造成开发商的集体“变形”，都来做城市别墅?

　　答案十分肯定：不会!

　　因为城市别墅不同于普通商品房，也不同于郊区别墅，必须满足位置、社交、归属感、居家氛围等条件，不是说建就能建的项目。

　　以翠微品墅为例，比它位置好的地方，没有它这里的人文文化;比它有人文文化的地段，又没有它的居家氛围好;比它居家氛围好的地方，不一定比它有归属感。这是一个很有意思的话题：也许翠微品墅在个别细节上，比不上其他楼盘，但是在整体形式上，它是最适合的城市别墅。

　　尽管高端人群休闲时间的缺乏与多样化需求形成了巨大的矛盾，对社区生活的向往和传统别墅资源的缺乏将加速“城市别墅”的诞生。但土地的稀缺和国家政策的紧缩又将导致城市别墅在武汉房地产市场中难以成堆复制。

　　从相关政策透露的信息来看，今年将是高端住宅市场的分水岭，随着土地和房地产开发政策的深入实施，都使得城市别墅的开发阻力加重，作为后城市时代的珍稀产品，城市别墅已是“严重缺货”。

　　对于开发商而言，这是一个坏时代;而对于已经建设城市别墅的开发商而言，这又是一个好时代。

　　复地翠微新城入主汉阳，历经五年成长、五年雕琢、五年磨励，一路走来从青涩到成熟，因优越而卓越，因卓越而超越。翠微品墅尊崇联排别墅2007年谢幕之际，更多精彩活动即将全面推出，敬请持续期待。