正文：2007年10月8日消息，央行、银监会日前发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，再度收紧房地产企业贷款阀门。文件要求，商业银行不得对囤地、囤房企业发放贷款，对房地产开发企业发放贷款只能通过房地产开发贷款科目发放。

　　〖地产媒体分析员张小姐〗

　　抬高房地产开发企业的贷款门槛，固然能抑制一些开发商的购地冲动。但不可否认的是，在当前的房地产市场格局下，房贷新政对“圈地运动”的制约效用是有限的。一些房企在银行之外，还有其它的资金通道：上市融资，而且融资速度非常快。目前许多房地产公司都拥有大块土地。其实，防止囤地、囤房国家早就有政策，2006年国务院转发的九部委意见就明确要求“加大对闲置土地的处置力度”，“按期动工但开发面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止建设连续满1年的，按闲置土地处置。” 由此看来，遏制“圈地运动”，关键在地方政府。否则，调控政策措施再多再好，一切都是空谈。因此，当前应切实加大地方政府的执行力度，只有上下一心，关于房地产市场的各项调控措施才能真正发挥应有的效力。