(记者 黄劼)国庆黄金周之后，广东省广州市房地产市场出现了商品住宅成交量及房价整体下滑的现象。对此，不少购房者持谨慎观望态度。有人认为，广州楼市拐点已经到来了，房价会继续下降；也有人认为，广州楼市拐点还没出现，房价仍将上涨。

　　●楼盘销售多方式降价

　　记者近日走访了解到，广州市区的一些楼盘或明确定出一些打折的规则，或是通过各种手段下调房价。11月8日上午11点，记者来到广州市金沙洲附近的某楼盘，以往这一时段是购房者看楼高峰时段，但记者在该售楼部只看到有一两位客户在看楼盘，楼盘还打出了“前5名买家送一成首付”的广告。一售楼人员告诉记者，国庆节过后，看楼的人越来越少。

　　在另外一家售楼部，售楼人员告诉记者，现在登记买房可享96折优惠，一次性付款，还可在96折优惠的基础上再享受97折的优惠，通过银行按揭可在96折的基础上再享受99折优惠。以该楼盘均价每平方米1.15万元计算，一套75平方米的中小户型，原价大约86.25万元，选择一次性付款方式，则实际销售价80.316万元，优惠金额为5.934万元。

　　记者在广州市白云区的一处楼盘看到，销售商正推出“楼盘联展五大优惠”的活动，如赠送70年物业管理费、免房屋契税、免印花税、赠送入住酒席、赠送入住费等。现场销售人员说，也可以将这五大优惠折合成现金冲抵房价，这样算下来，一套房比原价便宜至少20万元。

　　记者从广州市国土房屋管理局了解到，近一个月来，广州楼市确实出现了普遍降价和成交量萎缩现象。该局预售商品信息统计显示，今年10月以来，广州市商品住宅成交量为55万平方米，比9月份下跌了18%。包括天河区在内的3个区域商品房价格均出现下降情况，其中天河区房价年内首次出现了下滑，由9月份18115元/平方米的均价跌至10月份的17288元/平方米，下跌827元/平方米；南沙区均价由9月的7024元/平方米跌至6185元/平方米，花都区均价从9月的7076元/平方米下跌至6686元/平方米。10月份，广州市10个区商品房成交量比9月份下跌21%。11月份的数据尚未统计出来，但从目前市场状况来看，成交量和房价仍然保持继续走低趋势。

　　●不少购房者持观望态度

　　记者了解到，面对房价的下降，不少购房者持谨慎观望态度，并不急于“抄底”。从2004年开始就一直想在海珠区买房的广州市民陈先生说，几年来他一直关注房价的走势，今年1月份以来广州的房价一直在快速上涨，目前房价已在高位，短期内上升空间有限，“大涨之后是大跌，我相信房价下跌还将持续一段时间”。陈先生举例说，今年5月，他看中广州市中宝岗大道上某楼盘的一套房子，当时没买，最近售楼人员一直打电话催他，每平方米价格已经降了1000多元，但他表示现在不着急买，“还要再看一段时间”。

　　作为开发商，广州某房地产开展公司总经理黄先生分析认为，10月份以来广州楼市成交量及房价下跌主要有两方面原因，一是今年前一段时间楼价升得太快了，市场观望情绪正在加大；另一方面，由于各家银行对于9月底出台的房贷新政中“第二套房”的界定标准不统一，抑制了不少准备购买“第二套房”的消费者的购房热情。

　　●房价拐点是否出现

　　广州楼市出现上述现象引起了业界人士的广泛关注。主要有两方面观点，一是认为，广州楼市的拐点已经出现，因为楼市价格维持在大多数人接受不了的高度，政府调控力度仍将加大，价格还会继续下跌，开发商纷纷低价抛售是拐点明显的标志；而另一种观点认为，广州楼市总体仍处于上升通道，房价还没有达到顶点。

　　中山大学经济学一位教授说，房地产市场商品房空置率过高，多数人不接受高房价，出现这种情况之后，必然是房价大幅下滑，广州楼市目前正处于这种状况。

　　有一些业界人士则认为，广州楼市总体仍处于上升通道，目前出现的降价和成交量萎缩现象只是明年春节前的“冬眠”。地产专家赵卓文对记者表示，目前广州市的廉租房、经适房等保障性住房供应量还比较小，不足以对房价构成太大的影响。广州房价还远未到顶，2008年仍将处于上涨轨道，预计到2010年才能“见顶”。另一名地产分析师黎文江认为，广州楼市没有出现拐点，目前只是高价盘整。明年春节后，需求仍将反弹，届时高位运行的房价会再次获得支撑，广州市的房价仍会上涨。