(刘嗣晶/文)就在不少人还在为9月底颁布的房贷新政效果持怀疑态度时，房贷新政对楼市的调控效果逐渐显现：一方面，部分银行出现了无钱放贷的情况；另一方面，一批普通市民不得不继续攒钱买第二套房。市场人士甚至预计，楼市的拐点可能在不久之后就会到来。
银行无钱发放房贷？
刚刚拿到二手房屋贷款的杨先生，着实舒了一口气。原来，早在三个月前杨先生就购买了一套二手房，在某国有银行申请了住房按揭贷款。但是，银行以还在审批为由，迟迟不给杨先生放款。
在此期间，该套房屋的房产证已经由原房东更名为杨先生。原房东告诉杨先生，如果再不支付房款，就将杨先生告上法庭。但是，拿不到银行贷款的杨先生根本无钱可给。日前，杨先生终于拿到了盼望已久的贷款。
业内人士指出，像杨先生这种情况，根本不用审批3个月之久，如果不合乎贷款条件，直接拒绝放贷就行了。拖了这么长时间，很可能是因为银行暂时无钱可贷，只能等待旧贷款收回之后才有钱放新贷款。
银行资金上演“空城计”
一边是央行不断提高存款准备金率，一边是证券市场火爆，储蓄资金不断外流，今年以来，银行成了两头受气的“小媳妇”，可用资金不断告急。进入第四季度以后，特别是一些小银行更是上演起了“空城计”。
日前，一位股份制商业银行人士就曾告诉记者，该行今年的贷款额度已经基本上用完了，不要说第二套房和二手房，就连最优质的第一套新房贷款业务，也基本上暂停了。
某国有银行会计部人士表示，该行今年全年的放贷计划已经完成，现在考虑的是下一年度的计划，所以该行目前以满足小户型、自住型的房屋贷款需求为主。
据了解，不仅对于个人住房按揭业务严控放贷，对于企业客户也是如此。银行普遍采取了隐性的方式——通过严格审批和提高门槛来控制放贷节奏。
一位金融业人士分析，现在普通存款类金融机构的存款准备金率达到了13%的历史最高标准，再加上今年连续5次加息、频频发行定向票据、近期启动特别存款、储蓄逐步外流、银行间拆借市场的萎缩等原因，一系列的调控措施让银行面临了“银根紧缩，无款可放”的尴尬。
记者观察>>>
放贷新政实施一月 房价空涨 但成交量萎缩
楼市拐点即将来临？
“我们的房子在武昌，单位在汉口，每天来回奔波实在是辛苦。本来打算在汉口再买一套房子的，但是现在首付提高后，我们攒的钱又不够了，只能再等等看。”昨日，邓女士告诉记者。
据了解，房贷新政出台后，虽然抑制了一部分投资性购房者的投资冲动，但也同时抑制了一部分自住型购房者的脚步。
昨日，武昌中心城区某售楼部的销售人员刘先生表示，国庆以后，该楼盘的价格虽然在上涨，但是成交量逐渐下降，看房的和购房的人数都有明显减少。
来自网上的统计数据显示，今年9月份，武汉全市主城区成交均价为4837.25元/平方米，比8月上涨378.62元/平方米，涨幅为8.49%；月销售总套数为10297套，比上月增加2592套，增幅为33.64%。
而进入十月份以后，价格仍在继续上涨，但成交量则逐步下滑。数据显示，10月份的第三周，成交均价5279.63元/平方米，比上一周上涨71.2元/平方米，涨幅为1.37%；全市销售套数2018套，较上一周减少了136套，降幅为6.31%。
市场人士分析，楼市与股市有类似之处，需要不断的资金供给。一旦成交量萎缩，意味着后续“供血”不足，行情有可能出现拐点。但是，该人士表示，武汉的房价并不算太高，不太可能掉头向下，更可能以盘整、小幅上升、再盘整的曲线发展。
据悉，新政实施后，房价一路领跑全国的深圳，房产市场陷入了买卖双方观望的僵局。据统计，深圳10月份二手房成交量环比9月下降了26.39%。 在上海，10月上旬，部分新盘退房率持续攀升，退房率超过了19%；在南京，今年“十一”黄金周期间，商品房认购量大幅下降，比9月份环比降低了23%。
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上海部分银行
无款可放
据东方早报报道 由于流动性吃紧和上半年超额放贷，已经有几家沪上中小银行在房贷发放上采取“旧房贷还回来才发放新房贷”的做法，这也主要是保证购房者第一套房的放款需求，第二套房则早已处于停滞状态。一家股份制银行上海分行人士也表示，目前该行包括房贷在内的个贷发放已经全面压缩，企业贷款除非是优质企业，一般企业的公司贷款申请已比较困难了。该行下属部分支行由于存贷比超标，面临无款可放、四处拆借资金的尴尬境地。
深圳将推
试点限价商品房
记者日前从深圳市国土房产局获悉，深圳拟推限价商品房试点，同时将进一步出台一系列规范房地产市场的政策，解决广大普通居民家庭和低收入家庭的基本居住需求、积极保障住房供应，力争达到年度住房供应总量的20%以上。
该市计划,在住房建设与房地产调控方面，主要立足于发展中低价位、中小套型普通商品住房和各类保障性住房，在供应年度各类住房用地时，将优先确保各类保障性住房用地，争取保障性住房供应总量达到年度住房供应总量的20%以上。
另外,该市相关部门起草完成了《关于进一步促进深圳市住房保障工作的若干意见》等一系列文件，建立低保无房家庭享受廉租房，低收入家庭享受公共租赁房、经济适用房，引进人才和初级公务人员适当享受租赁式周转房等方式，分类解决保障性住房问题；明确保障性住房建设的资金来源和住房来源；套型面积控制方面，规定了经济适用房、公共租赁房、廉租房单套面积不超过60、50、40平方米3种建设标准，并对申请对象的资格核对、租售程序、退出机制等均予以明确。 |
