据调查显示，2007年上半年的武汉楼市完全可用“火爆”一词作为的描述，中心城区各大楼盘销售情况都相当可喜，拥有地段优势的项目更是需求强劲。但即使是在这一片红火的形势中，融科天城的辉煌销售业绩也足以引起人们的关注。

　　据报道，该项目5月27日开盘当天一期共计602套房源全部售罄，销售金额超过4.5亿元，创下了武汉楼市的销售奇迹。对此人们都对难免好奇，此楼盘究竟“何德何能”，可以赢得如此之高的市场青睐度呢？那么这次就结合笔者在现场的体验，分别从出身背景、地段环境、规划设计等楼盘价值评估的几个基本条件出发来分析一下该项目的优劣所在吧。

　　首先，从

　　第二点，是当前所有楼盘最受人关注和重视的一个条件，那就是地段。目前在武汉，地段位置几乎决定了一个楼盘的价格，并且在很大程度上决定着楼盘的销售成绩。在这一点上，融科天城可以说拥有相当大的优势。该项目位于汉口解放大道球场街，前后都是繁华的大马路，所以交通相当便利，在项目门前就有无数趟公交车通往武汉三镇，并且项目背面就是已经通车的京汉大道轻轨2号线，出行之便利可想而知。且由于坐落于闹市区，其周边配套设施也非常齐全，修建中的过江隧道紧邻项目，此外还集中了实验小学、市二中、七一中学、六中、实验中学等优势教育资源，儿童医院、六医院、建行、农行、民生银行、大福源超市、好又多超市等生活配套也是一应俱全。所以毫无疑问将来这里的业主们可以享受到极端便利的市中心生活，仅凭这一点相信就能得到很多购房者的垂青。

　　第三点即是项目的规划设计，毕竟房子的主要用途是供人居住，所以与居住环境息息相关的社区规划问题必须得到重视。融科天城建筑面积达45万平方米，贯通解放大道和京汉大道之间的大片地块，号称是中央城区规模最大的居住社区，占据了汉口中心绝版稀缺地段。众所周知，目前中心城区的可开发地块越来越少，因此社区规模偏小一直是该地段项目的一大缺憾，然而融科天城却与众不同，在拥有地段资源的基础上还具备了同类楼盘所欠缺的规模优势，这无疑大大提升了该项目的市场竞争力。

　　此外，在设计方面，融科天城采用现代风格的建筑设计，引入时尚个性的LOFT，三重洗礼的园林景观。目的是展现 “国际居住社区”的独有气质，延续其“丰富、宁静、和谐、绿色”居住理念，从形态到细节，给了人们丰富宽敞的生活空间，同时也提升了项目的竞争优势。

　　最后，该项目从目前推出的

　　总体上分析，融科天城项目地处核心地段，各项生活配套充裕，属于自住和投资两相宜的项目。自住表现在社区内外配套齐全，并且社区具备一定规模，交通极其便利，方便出行。特别是项目还临近青少年宫和汉口江滩公园，业主可以拥有优质的娱乐环境，这也是它的另一价值所在。

　　但从另一方面看，它仍然避免不了中心城区楼盘固有的缺陷，就是居住环境相对于那些远城区的大盘来说可能缺少了一些安静，对好静的人来说这一点有可能会影响到生活品质。但综合整体条件，融科天城雄踞武汉核心地段，周边商业发达，是武汉内环线上极其少有的大型社区，未来升值潜力很大，相信正是这些独特的综合优势为融科天城赢得了极高的市场回报率。