- 支招

　　加大土地供应可破解怪圈

　　北京万年长兴置业有限责任公司总经理黄玺庆认为，开发商何时开盘入市是一种市场行为，政府很难去完全干涉。从政府的角度出发，最好的方式是调控土地的供应速度。“目 前土地获取的难度加大，开发商看重的是持续运营，因此现有项目的销售节奏在很大程度上取决于下一个项目土地出现的节奏。”黄玺庆将目前开发商的这一做法比喻为：吃着碗里的，看着锅里的，只有等锅里有粮食了，才敢快速将碗里的吃掉。

　　黄玺庆表示，政府除了要规范

　　已经两年没有通过公开方式获取土地的今典集团董事长张宝全也认为，目前制约北京房地产市场楼盘快速放量的因素是土地供应跟不上市场的需求。“不过，这也是我国土地出让方式从协议改为招拍挂之后必然要经历的一个过程。”

　　- 预测

　　下半年土地住宅齐放量

　　按照此前业内的预计，去年因宏观调控而延迟入市的项目将在今年下半年陆续入市，加之奥运会后住宅走向并不明朗，因此可以肯定，2007年新增住宅供应量将有大幅度提升。

　　据伟业顾问预测，2007年有效土地供应量约为1192公顷。“按照北京市平均容积率1.8计算，估算其有效供给住宅面积2145万平米，与2006年住宅计划供应量1600万平米相比，增长近50%。其中，北京市边缘组团和重点新城区域将成为供给的重点。”伟业顾问有关负责人这样表示。

　　同时，受“90平米70%”政策限制的项目也将在下半年陆续入市，住宅套数有可能在下半年出现一个激增的局面。

　　“这种循环怪圈在下半年随着土地和住宅放量的加剧会自然破灭。”中原地产华北区域总经理李文杰认为，尤其是300万平米的限价房有可能在下半年开始入市销售，市场整体供应量在加大的时候，开发商固守捂盘就必然面临销售不出的可能，因此下半年市场整体氛围会有所好转。